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时间:2018-10-05
《界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明:“安居苑”安置小区项目是界首市东城办事处拟建的安置小区。本文阐述了该项目的整体规划,仅供参考。 关键词:“安居苑”安置小区项目;规划设计; Abstract:The"livecourtyard"resettlementprojectisplannedtobuildbytheofficeofeastdistrictinJieshoucity.Thispaperelaboratestheoverallplanningoftheproject,onlyforreference. Keyentproject;planningand
2、design; :TU984:A: 一、概况 1、项目概况 “安居苑”安置小区项目位于界首市东城新区——胜利路与东城路交叉口西南侧:用地西侧为市交警大队家属院,东侧为法姬娜商住楼,北侧为胜利路,劳动路南北向穿越用地,南侧紧邻界洪河风景带。该地块位交通便利,环境优越。 2、自然及现状条件 界首市位于安徽省西北部属暖温带半湿润季风气候,气候温和,四季分明,光照充足,建设的自然条件优越。 二、规划依据 1、《界首市总体规划(2007—2020)》 2、《界首市东城新区控制性详细规划》 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版); 4、《民
3、用建筑设计通则》(GB50352-2005) 5、《商业建筑设计规范》(JGJ48—88) 6、《高层民用建筑防火规范》(GB50054—95) 7、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98) 8、《民用建筑节能设计标准》(JGJ26—95) 9、甲方提供的设计要求 10、国家现行相关设计规范规定 三、规划设计目标 规划立足于本地的社会、经济、环境与文化特点,充分考虑规划地块在东城区的地位和使用功能,并兼顾现代社会房屋使用者对兴业、居住环境的多层要求,营造一个既兴旺繁荣又优美温磬的兴业和居住场所。 四、规划设计理念 规划充分利用基地紧邻界洪河景观带的自
4、然条件,并融入了生态社区、枝干路X、共生环境和新陈代谢等有机理论,使传统设计理念融入现代生活。规划通过道路、水景、驳岸、地形、绿化、景观小筑等构建生态环境,通过庭院的结合,营造良好的生态系统,促进小区的可持续性发展,体现新陈代谢的概念。 五、规划原则 1、贯彻“以人为本”与“可持续发展”的原则,营造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的和谐商住环境。 2、贯彻文化与效益结合原则,力求创造一个文化内涵丰富和个性鲜明的生活居住空间。 3、贯彻实事求是原则,适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,正确处理规划中的社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。 六、规划设
5、计构思 1、规划结构 规划按照《界首市东城新区控制性详细规划》,将用地分为东西两个部分。规划地区的用地结构可描述为“一轴两片”。“一轴”是指位南北向贯穿本区的劳动路。“两片”指东西两个两个组团。 2、规划布局 规划力求结构清晰、环境整合有序、居民出行便捷。用地以劳动路为中线分成东西两个组团。规划沿胜利路设小区主入口,按照建设单位的要求,沿胜利路、劳动路设17层上宅下店(1~2层为商业)的商住综合楼8栋,沿界洪河景观带设11、17层商住综合楼(底层商业)4栋。另外在东部组团的中部,在满足日照要求的前提下规划布置17(局部15)层的住宅1栋(东单元底层为社区管理中心)。规划住宅
6、建筑采用9种不同户型,面积80~120㎡不等,其组合各异、分合有序,与临街商住楼围合的空间,既开敞明亮又不失温馨安逸。 小区形象充分考虑了街景、气势、天际线、对景及小区内部环境等因素,为求丰富而有序,势高而宜人。规划在放大基地入口的处理的同时,尽量做到环境的均好性。在集中设置公共绿地的同时兼顾宅间绿地,使住区每户都能“出门见绿”,组团绿地设置廊架座凳,可交友、可集会、可坐憩,日间清秀雅致,夜间浪漫多彩,并通过沿街的繁荣与大环境融为一体,既注重了基地的环境塑造,又考虑了与外界环境的交融。每当夜幕低垂、华灯初上时,从自家的阳台向基地中心望去,多姿的人群、五彩的灯光、浓绿的植被赋予人强
7、烈的艺术感染力,让人们充分领略自然、人文景观于一体的生活情趣。 规划强调本区空间的变化和层次感,采用不同的建筑类型,半围合成具有领域感、认同感的邻里空间。多层住宅建筑间距按其高度的1:1.25倍控制。在住宅群体组合上,一方面以有利于创造丰富的空间景观为原则,另一方面强调等值观念,力求将环境优势与每个院落相结合。同时注重日照、朝向的均好,以适应本地区的气候特点。规划通过建筑的组合与空间的渗透,使基地平面构图开阖有序、富有节奏韵律美。 七、道路交通规划 本项目的外部
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