龙湖发力度假地产,葡醍海湾热销面市

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1、龙湖发力度假地产，葡醍海湾热销面市作者：世联怡高、集团知识管理部龙湖地产1994年创建于重庆，目前总部设在北京，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，2009年底在香港挂牌上市。2010年全年合同销售额333.2亿元人民币，同比增长81.5%；全年合同销售面积245.4万平米，同比增长30.3%。目前，公司业务主要集中在环渤海、长三角和西部三大区域，分别占总销售额的35.5%、24.2%及40.3%，各自均保持稳步的增长势头。龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛，是龙湖“山海湖”旅游度假产品系里的主打产品之

2、一，总占地8000亩，首期开发45万平米，包括独院、温泉小院和叠院三种主力户型。后期将逐步建成商业CBD、森林公园和沿海亲海旅游配套设施等相关配套，充分发挥龙湖在综合产品打造上的优势。2011年7月30-31日，项目首推高端度假住宅物业1736套，去化率高达93％，实现销售25亿，为龙湖新产品升级打造奠定了坚实的基础。同时，日益严峻的楼市调整政策，直接影响到各开发商的战略部署和具体策略，龙湖葡醍海湾项目的热销可以看出，土地储备和产品策略上的适时转变，辅之以有效的营销渠道和高品质、差异化物业服务有效的缓冲了政策影

3、响，并在未来有良好的发展前景，在此总结供大家参考。一、土地储备向二三线城市高成长性区域转移2010年以前，龙湖土地储备主要集中在北京、上海、重庆、成都等几个核心城市的近郊豪宅聚集区和城市核心区。2010年龙湖地产全年新增土地储备1197万平米，使得总体土地储备达到3161万平米。l新增土地储备主要集中在东部地区，以二、三线城市为主，并开拓了三个新城市——大连、烟台和玉溪；l土地储备重心转移到城市主要发展区域（城市新区、近郊区等）、优质资源区域的高成长性、稀缺性的商业和旅游地块，分享区域发展和升值的红利；l另外，

4、为了规避限购，拿地也尽量选择不限购的地区。同时，继续严格控制土地成本，平均土地成本降为1935元/平米，提升了项目整体的赢利空间和抗风险能力。2010年龙湖地产新增土地储备情况区域项目名称城市占地面积建筑面积区位土地使用是否限购环渤海地区常营地块北京131897558518城市核心区住宅用地是牛栏山北京109593152670城市新区住宅用地是大兴北京165338462946产业园区住宅用地是道义二期地块沈阳204787409574城市新区住宅用地否辉山二期地块沈阳373311589278城市远郊旅游风景区商住

5、用地否烟台养马岛一期地块烟台13659696996311旅游风景区旅游度假用地否旅顺口龙河二期项目大连608701669724城市近郊商住用地是长三角地区上海松江龙兴路上海92734150254城市新区住宅用地是余杭超山地块杭州118051324000城市新区旅游风景区商住用地是东经120常州384720472489城市新区商住用地否净湖水岸无锡27437109452城市近郊商住用地是西部地区大兴新区西安24503179583城市新区商住用地是紫都城2期西安1560771741城市新区住宅用地是江州扶仙湖项目玉

6、溪1187339822100旅游风景区旅游度假用地否龙湖葡醍海湾项目地块顺应了这一拿地趋势，具备优质的高成长性与稀缺性，占据东部沿海稀缺海岸线，地理位置和自然资源得天独厚，是当地唯一包括海岛资源、山岳类国家级森林公园、深海温泉资源的稀缺地块，是龙湖地产向旅游度假产品深耕的重要举措之一。一、综合度假物业龙湖产品线上的新亮点经过十几年的发展，龙湖地产已经形成了十分成熟的产品系列，高度的标准化确保各产品类型能够快速复制。龙湖地产打造的香醍系、滟澜系、城市核心区高端公寓系及商业地产天街系都得到了市场的青睐。在楼市宏观调

7、控日益严峻的情况下，商业和旅游度假产品逐渐成为龙湖产品系的战略重点。龙湖地产各产品系特征产品系代表项目主要产品香醍系龙湖香堤漫步（北京、沈阳、常州）龙湖香醍国际社区（西安）别墅＋洋房、低密度洋房滟澜系龙湖滟澜山（北京、无锡、沈阳、上海、杭州）、滟澜海岸（青岛）、颐和园著（北京）纯别墅城市核心区高端公寓系龙湖水晶郦城（重庆）、龙湖唐宁one（北京）、龙湖三千里（成都）高层、公寓商业地产天街系龙湖北城天街（重庆、西安）、龙湖长楹天街（北京）商业街、城市综合体“山•海•湖”度假产品系龙湖葡醍海湾（烟台）、龙湖小院青城

8、（成都）、玉溪仙湖锦绣（玉溪）度假综合体龙湖葡醍海湾是“山•海•湖”度假产品系代表产品之一，另外还包括成都小院青城和玉溪仙湖锦绣两个项目，是龙湖地产在旅游度假产品方面新的探索。2010年7月，龙湖推出的首个度假产品——成都小院青城，凭借精致巧妙的户型和园林设计，一推出就受到当地市场认可，开盘当天销售63套，成交逾亿元，并且持续占据青城山版块别墅销售第一名。龙湖葡醍海湾项目从2010年8