烟台·龙湖·葡醍海湾案例分析

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1、龙湖·葡醍海湾案例分析[关键字]：龙湖地产、高端娱乐休闲度假综合体[案例简介]：作为龙湖“山·海·湖”度假产品系列的葡醍海湾项目花开烟台，开启了烟台度假产品的全新时代，并在不足一年的时间内完成取地、整合推广及开盘热销，书写了“别墅专家”的又一传奇。[案例适用范围]：高端度假产品采用标准化产品线的积木理论，完成异域的快速复制和产品创新；基于4C理论的高端产品营销推广。龙湖地产简介产品策略分析营销策略分析推广销售分析龙湖地产有限公司创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发

2、展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。龙湖·中国中国别墅专家龙湖17年龙湖，中国别墅市场中，深具全国影响力的里程碑项目缔造者，在规划、建筑、工法、园林等领域，都开创了一个全新的时代，从而推动中国别墅营造的质感跃迁。从改变重庆城市形象的香樟林，到改变北中国别墅造园观的滟澜山，再到中国别墅登顶之作的颐和原著，无不让人为之惊叹不已。龙湖·产品系产品系产品定位特点代表作顶级系既在城市中，又生长在自然里的稀有资源占有具有原创精神的

3、产品格局；极致工艺、极致技法带来的别处难寻的极致感受。北京颐和原著香醍系中国最具托斯卡纳生活真意的中产别墅以原味托斯卡纳风格别墅，辅以精致园林景观、卓越的产品建筑、合理的户型设计、细节化的服务打造令人心旷神怡的别墅及洋房。北京香醍漫步杭州香醍溪岸北京香醍溪苑山海湖系亚洲的世界级度假目的地择取亚洲鲜为人知却天赋纯美之地，以其“别墅专家”的审美眼光和建构实力，全面整合休闲、度假、旅游、商务等一体化服务。成都小院青城烟台葡醍海湾玉溪仙湖锦绣天街系世界城市的商业地标城市综合体，集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体。北京长楹天街龙湖积木理论：建立标准化模块为基础的产品库，通过模块个性化

4、组合的积木搭建方式，有效解决了产品快速复制和中高端客户对产品独特性要求的矛盾。龙湖地产简介产品策略分析营销策略分析推广销售分析开发商：烟台龙湖置业有限公司项目地址：牟平区养马岛滨海东路与通海路交汇处北占地面积：450000平米建筑面积：360000平米物业类型：一期独栋、双拼、叠拼别墅；二期、三期为商业及其他社区配套容积率：0.76绿化率：60%总户数：一期2186户物业费：4.90元/月/平米项目概况具备优越的天然环境，利好的发展机遇养马岛以及前海位于烟台市牟平区城北9公里的黄海之中，紧邻滨海大道，区位优势明显。龙湖·葡醍海湾充分运用了地块的天然优势做了后期整合和规划，力求与天然融为

5、一体。与此同时，牟平区养马岛属烟台重点规划区域，利好的发展机遇也是龙湖取地做综合性度假产品的一个重要参考。区位分析龙湖力作——度假产品与商业综合体的完美邂逅总体规划四季小院葡醍院落颐和墅湿地公园2万平海上森林公园无边界泳池四季花厅婚庆礼堂游艇码头瞰海国际滨海大道五星级酒店龙湖·葡醍海湾作为龙湖度假产品的又一力作，共分三期开发：一期产品以别墅为主，融合了四季小院、葡醍院落、颐和墅等形式；二三期会突出打造度假产品系中的商业综合体部分。葡醍海湾一期产品分为四季小院、颐和墅、葡醍院落，三种产品建筑风格独具特色却又浑然天成；四季小院：45平米的小空间大院落，传统的红砖屋顶系；颐和墅：实现了颐和系

6、建筑风格在烟台的快速复制，将中国盛唐风格和西方建筑大师赖特的建筑思想予以结合。简练宽阔的大屋顶、石纹立面与木制门窗精细嵌合，加之五重景观系的相互映衬，塑造小宫廷系建筑美感；葡醍院落：有天有地有庭院，充分实现葡萄海岸与龙湖别墅的完美结合。建筑风格龙湖首度将代表中国最顶级别墅的颐和系建筑引入烟台五重浓荫：走入葡醍海湾，满目密林与花海，建筑掩映在龙湖独有的五重景观中，没有一条道路能够望到尽头，其园林处理手法，绿量、选材与景观层次，都有很强的借鉴意义。第一重：高7-10M，胸径20公分以上的大乔木；第二重：小乔木、大灌木（4-5M高）；第三重：2-3M高的灌木；第四重：花卉、小灌木，这是园区中

7、色彩最为丰富的景观带；第五重：草坪、地被。景观设计龙湖独有的五重景观体系和坡地景观成为龙湖产品核心威尼斯水系：龙湖在葡醍海湾上，建造17年来最大的人工自然，将中国别墅大成之作，静置山谷林间，并首度呈现威尼斯式运河水系；在全国2800多个县市当中，龙湖葡醍海湾所在地区是唯一既有海岛资源，又有山岳类国家级森林公园，还有深海温泉的沿海地区；龙湖充分利用这一天然优势，整体规划2万平米海上森林公园、8000平米无边界泳池及游艇码头、湿地公园等，整个园区内