2011年山东烟台龙湖·葡醍海湾地产项目提供策划提报

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1、烟台葡醍海湾地产项目策划提报2011年4月20日本次提案重点：葡醍海湾（A地块）定位与精神主张创作表现方案第一阶段广告推广思路Part1葡醍海湾定位与精神主张龙湖的十公里海岸线上飞升起一座充满“生活艺术得海上国度”在这里，现代都市人生活梦想照入现实，一幕幕“华丽的冒险”缤纷上映。华丽的冒险Indulgeinadventure龙湖葡醍海湾生活艺术的海上国度海岛度假综合小镇葡醍海湾主题乐园&影视基地＊＊＊＊海岛富人区＊＊＊＊项目理性功能定位独占海湾超大规划体量综合功能齐备体验享乐消费型海岛度假新城海的温度带来不同的度假感受热带的海温带的海寒带的海

2、阳光沙滩椰林浮潜比基尼狂欢派对烟火……热情宣泄季节鲜明温泉养生历史传承自我回归禅意……怡情养生自然力量冰山鲸鱼格陵兰阿拉斯加维京海盗……探寻猎奇案例：北海道（ほっかいどうHokkaido）北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场……在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构

3、成了大自然的优美世界。原野与薰衣草案例：济州岛（제주도Jeju-do）有东方夏威夷、蜜月之岛的称号。温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。屿岛中央耸立韩国最高峰—汉拿山。西南部与湛蓝的波涛为邻，和白色的沙滩为伴，背傍景色优美的天地渊瀑布，是一处不可多得的旅游和休养胜地。济州岛的春天樱花、油菜花、杜鹃花齐而绽放，景致神秘诱人；夏天，林中传出悦耳的鸟鸣声，遍布山间的瀑布、神奇的溪谷以及浓密的绿荫绘成一幅绝妙的风景画；紫芒花把秋天的济州岛装扮得卓约多姿，自我陶醉的枫叶默默地染红了全身；冬天枯木被

4、白雪装点一新，没有花开花落的雪花面对凛冽的寒风始终露着微笑。东北亚地图中日韩东北亚旅行目的地北海道济州岛烟台？青岛？大连？共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特烟台同样具备这些优质特性！每个人心中都有一个童话的国度在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达度过这恬静的时光，或许是在花盛芬芳的庭院或许是投身碧海怀抱，沉迷她的温柔与浪漫又或许是步入山海之间，探访流转千年的仙道奇闻如果能获得一份童话里的浪漫爱情，更是叫人心醉东北亚地图净

5、化心灵的北海蓝三角洗涤心灵之地觉悟生活之城返璞归真之岛四季海岛度假生活小镇传播定位语：时光背后的桃花源SloganIndulgeinadventure龙湖葡醍海湾四季海岛度假生活小镇龙湖·葡醍海湾BANYANBAY▶BANYAN，菩提树之意。▶取菩提之禅意，以BANYANBAY为龙湖·葡醍海湾的英文案名，构建静逸、闲适、瑰丽的项目特质华丽的冒险Indulgeinadventure生活艺术的海上国度时光背后的桃花源葡醍海湾静逸闲适坠入童话的冒险岛＊＊乐园新奇刺激国王的神秘花园海岛富人区私密华贵BACPart2创作表现视觉方案一视觉方案二视觉方案

6、三A地块产品与景观命名Part3阶段广告推广思路全国市场“广告、软文建认知”以龙湖“山海湖”全国度假战略为依托，清晰树立葡醍海湾特征形象。让市场快速感受愿景，认同项目价值。烟台市场“公关、广告打气势”传达开发商城市运营能力和迅猛动势，让烟台市民信服龙湖，憧憬葡醍海湾能为烟台城市带来的巨大变化。阶段划分11月9月10月7月8月4月6月5月售楼处、样板间开放首次开盘森林公园样板区开放亮相期全国市场阶段目的：市场认知项目，感知巨大发展价值阶段诉求：龙湖的度假观战术手段：1、通过广告攻势在以龙湖的度假观为基础背书清晰建立属于葡醍海湾的视觉形象。2、同

7、期配以大量的新闻和软文报道，对葡醍海湾的意义、未来愿景和产品亮点进行详细解读。广告创作重点：将项目特色产品点与四季结合，体现全年度假的项目价值。将项目特色产品点融入真实度假情境，以场景出发读者想象引起度假向往。根据项目突出价值点和购买媒体情况创作系列广告，即可全景展现项目居住特色又可以单篇成稿。对广告关注度：因杂志广告量有限，半数以上读者会认真阅读广告《三联生活周刊》广告三联读者：读者群相对固定，以知识型中产阶层为主，核心读者多为企业的中高层管理者以及政府官员，他们具有较宽的视野，敏感于社会变革，关注时代发展潮流中的重要思潮，对社会、经济、文

8、化等方面发生的问题有敏锐的感受能力。结论：广告适合将项目独特产品点融入真实度假情境，与交互性、画面性极强的文案，引发读者向往春四季度假海岛别墅时光背后的桃花源上午，