当前调控下房地产行业走势分析

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1、当前调控下房地产行业走势分析：本文讨论了当前的宏观调控下，房地产行业的走势，并在房地产政策、土地供应量、房地产资金、保障性住房、政策性住房、商品房需求、商品房价格、房地产产业质量标准这八个方面进行了详细的论述。　　　　关键词：房地产；调控；走势分析　　Abstract:thispaperdiscussedthecurrentmacro-control,thetrendoftherealestateindustry,andinrealestatepolicies,landsupply,realestatefunds,affo

2、rdablehousing,policyhousing,modityhousedemand,modityhouseprices,therealestateindustryqualitystandardsthiseightaspectsarediscussedindetail.　　　　Keywords:realestate;Regulation;Outlookanalysis　　　　　　：F293.3：A：　　　　一、当前国家整体房地产政策走势分析　　目前我国的整体房地产政策是迄今为止比较严厉的，究其原因，主要是前几年的房价

3、上涨的势头够快，价格幅度攀升过大，已经超出了老百姓的承受能力，并且形成了一定程度的房地产经济泡沫，如果不及时进行调整，将会对我国的整体经济形势带来极大的危害。因此，国家为了保证经济的持续发展，保证房地产经济稳定健康的有序发展，采取了一定的政策对房地产经济进行调控。按照当前的整体房地产政策趋势来分析，未来的房地产政策走势将向以下几个方向发展：　　1、国家会加大现有政策的推行力度，直到达到调控目标为止。　　2、国家会在房地产的土地供应结构上制定详细的供应制度，实现从源头上对房价的控制。　　3、国家会在商品房之外继续推行保障房制

4、度，并会加大保障房的建设力度，使保障房成为城市居住用房的有力补充。　　二、目前全国的土地供应量的走势分析　　从目前全国的土地供应量来看，未来的土地供应量会逐渐增加的，但是增加的比例肯定会在一个可控的范围之内，预计增长幅度在10%以下。并且从用地方式来看，虽然土地供应量呈现整体增长的态势，但是单纯用于商品房开发的土地供应量反而会有所减少，这主要是因为国家现在除了允许建设商品房外，还由政府投资建设了保障性住房和各种政策性住房，这两种住房的出现，势必对商品房的土地供应量造成冲击，因此，商品房的土地供应量会有所缩减。　　三、房地产

5、资金走势分析　　目前我国房地产的资金主要分为民间资本、银行信贷和政府资金。民间资本是指房地产开发商自身的资金积累，银行信贷是指房地产开发商利用房屋作抵押从银行借贷的资金部分，政府资金是指某些房地产项目，是由政府牵头开发建设的，投入的资金由政府支出的部分，例如保障房和政策性住房。　　目前国家对房地产的调控主要就是收紧了银行信贷，提高了银行信贷的门槛，使银行的资金流入量明显减少。对于保障房和政策性住房，国家加大的了资金扶持力度，使得保障房和政策性住房的资金投入有所增加。国家采取这一资金政策的目的，主要就是防止银行资金的滥用，使

6、银行资金发挥最大的效益。因此，在未来相当长的一段时间内，只要房价未达到国家调整的目标，从紧的货币政策就会一直延续下去。　　四、保障性住房的发展走势分析　　保障性住房是国家根据国家的房地产市场的走势作出重要调整。开发保障性住房的目的是为了完善我国的房屋供应结构，满足人民日益增长的房屋居住要求，改变房屋供应单一的局面。在保障房开发建设之前，我国的房屋供应主要是商品房的方式，这不但造成了房屋供应结构的单一，也造成了许多中低收入家庭无法实现居住要求，不利于人民居住水平的提高，不利于国家的稳定。因此，保障性住房的开发选取了合适的时机

7、。目前全国的保障房已经开始大规模的建设，部分保障房已经实现了交工和入住。保障房的开发建设，一定程度上抑制了商品房价格的过快上涨。　　五、政策性住房的走势分析　　政策性住房是在保障房和商品房的基础上，对公租房、廉租房、保障房和商品房的一种改革。这种改革在改变原有房屋属性的同时，丰富了房屋供应数量和房屋供应类别，使房屋市场上的房屋供应丰富起来。政策性住房的目的是为了使地方政府回笼资金，使政府具有更多的资金用于开发保障房、公租房和廉租房。　　六、商品房需求走势分析　　据我国的权威部门统计，未来20-25年，我国的房屋需求量都属于

8、刚性需求，我国居民对于房屋的需求量正在逐渐上涨。考虑到这一因素，目前的房屋供应量还远不能达到需求。尽管目前的房屋供应存在商品房、保障性住房和政策性住房以及公租房、廉租房等形式，但是目前为止，商品房还是主要的房屋供应形式。七、商品房价格走势分析　　在国家的持续的政策调控和银行的货币从紧的调整下，以及国家出