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1、中国房地产行业发展历程与趋势摘要：20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予
2、以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。关键词：房地产历程调控城市化趋势Abstract1990s,China'srealestateindustryhasenteredaperiodofrapidgrowth,therealestateindustryandtheoveralldevelopmentofthenationaleconomymoreclosely.However,atthesametime,therearemoreandmoreunhealthy,unstableandnonsustainablefactorsinthemarke
3、t.Therealestatemarketinthelandtransfer,financingenvironment,thesellerandthebuyerhaveproblems,pricesarealwaysrising.Farbeyondthepurchasingpowerofresidents,housingpressurecontinuestorise.Asfortherealestatehasbeencharacterizedasapillarindustryofthenationaleconomy,relatedtothenationaleconomyandth
4、enationaldestinyofitshealthyandorderlydevelopment,sowemustgivemoreattentionandResearchonChina'srealestatemarket,toensurethedevelopmentofChina'srealestatemarkethealth,stability,sustainable.ThispaperfirstreviewsthedevelopmentofChina'srealestateindustry,themethodologyforthisprocessintherepresent
5、ationoftheproblemtobetheguide,andfinallyprospectsmoreoptimisticabouttherealestatemarketofourcountry,putforwardtheconstructivesuggestion.Keywords:realestateprocesscontrolurbanizationtrend一、引言房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。狭义讲，房地产市场是
6、指房地产买卖、租赁、抵押、交换、典当等交易的场所。随着改革开发30余年的发展,我国经济快速发展,城市化进程大大加快，而房地产行业从21世纪初开始在短短10多年时间里已成为推动经济发展的重要引擎、国民经济的重要支柱。我国房地产业以上世纪80年代为开端,作为改革开放的有力见证,经历了一系列变革和进化，并最终在本世纪的第一个十年走向高潮。但万事万物都有始有终，作为拉动中国经济的有力引擎，房地产业目前业已走进历史关键时期。它虽然极为有力带动了中国的GDP，使中国的全球经济排名由第六跃升至第二，财政收入年均增幅近20%，外汇储备增长近13倍，但过程出现的种种问题不可忽视。我们必须审慎对待房
7、地产业的前世和今生。回顾我国房地产业的发展，分析中国房地产业的现状以及展望未来的趋势，能够更加合理地评估整个行业，进而作出科学的指导，为房地产业健康有序平稳地发展指明前进的道路。二、我国房地产行业发展历程我国房地产业的发展，首先得益于国家政策的转变，1978年之前房地产之于中国仍属陌生领域，改革开放之后的上层意志为打开了房地产行业的大门，随后，城镇住房制度和城镇国有土地使用制度规定了我国出让土地使用权和开辟转让市场。由此衍生出商品房买卖、租赁市场、存量房买卖，及房地产抵押和开发估
