山东枣庄项目市场报告

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1、中国著名商业地产服务商鸿伟摩尔2012.10山东志和实业集团有限公司枣庄和悦文化广场市场调研与定位规划报告报告整体思路PART1可行性专项研判宏观环境研究商业环境研究项目立地条件研究PART2定位规划方案发展规划商业情景规划商业规划项目定位PART3企业实力项目案例企业简介1目录案例研究宏观环境研究商业环境研究案例研究项目立地条件分析PART1可行性专项研判2分析导图3城市概况4宏观经济研究5宏观经济6城市规划7交通规划8商业网点规划9文化旅游10土地供应11商业环境研究12城市商业格局枣庄市区辖市中区、薛城区、峄城区三区，枣庄目前的商业形式基本为街铺

2、形式，尚处于初级阶段与中级阶段的转换过程中。市中区：枣庄老城区、商业中心，是目前枣庄商业最集中、最繁华的区域，具有2个市级商圈与一个新形成商圈；薛城区：当前枣庄商业开发量最大，发展最快的区域，包含新城、薛城片区；峄城区：三区中商业发展相对较差的区域，消费向市中区的流向性较高，目前只有一个峄城片区。1三角花园商圈2青檀路商圈3东湖商圈4新城片区5薛城片区6峄城片区市中区峄城区薛城区123654项目地发展商圈成熟商圈整体商业格局呈现：市中区高度集聚，薛城区逐步发展，峄城区消费流向市中区13市中区分析三角花园商圈：枣庄仅有的两个市级商圈之一，包括贵诚购物中心

3、、乐天玛特、苏宁电器、1818美食广场，该商圈是枣庄最为成熟、人流量最大的商圈之一。青檀路商圈：枣庄市级商圈之一，包含了八大市场、吉品街、银座购物中心，是枣庄最为中心、发展最为成熟的商圈，即将成为市中区乃至整个枣庄最大、最繁华的商圈。东湖商圈：市心区西向发展新形成的一个商圈，包含了政府重点规划的鲁南水城，作为新形成的商圈，商业氛围较差，发展成熟还需要较长的一段时间。市中区概况：市中区是枣庄传统的商业中心，包含东北部三角花园商圈与中部青檀路商圈是市中区最重要的两个商圈，另外还有一个正在规划发展的东湖商圈；全区具有繁荣的商业街11条，不仅满足自身区域的商业

4、配套，并且辐射整个枣庄市域。发展商圈成熟商圈市中区商圈及主要商业街道分布图市中区商业整体呈北部繁荣，西向发展；南北发展极不均衡，南部商业配套匮乏14三角花园商圈分析三角花园商圈范围：覆盖市中的东北部区域定位：中低端服饰为主，部分中档百货和餐饮客源：辐射全枣庄范围客源，以中低端的大众消费为主商业形态：6条主要商业街，一个购物中心，两个标准超市，一个服饰广场，一个综合型美食广场，一个家电卖场。现有商业商业街商业项目解放路贵诚购物中心中心路苏宁电器南马路1818美食广场君山路友谊服饰广场兴安路乐天玛特超市中天步行街杨宁超市备注：1818美食广场美食广场部分还

5、在招商中，只开业了部分餐饮、影院、KTV等休闲娱乐业态。三角花园商圈依托于贵诚购物中心，商业网点密布，品牌档次涵盖较广，是枣庄发展时间最长的商圈；暂无可售商铺15青檀路商圈分析青檀路商圈范围：市中区的中部区域定位：中档的服饰为主，部分中高端的服饰、低档服饰、中低端餐饮客源：辐射全枣庄范围客源，以中低端的大众消费为主商业形态：6条主要商业街，一个购物中心，一个服装市场，一个大超市以及一个即将入驻世界五百强大卖场。现有商业商业街商业项目青檀路新昌市场吉品街银座购物中心鑫昌路杨宁超市华山路大润发（尚未入驻）振兴路文化路青檀路商圈依托吉品街与新昌市场，枣庄商业

6、体量最大、最具人气、商业氛围最好的商圈，大润发开业后将进一步奠定青檀路商圈在枣庄的商业龙头地位。16东湖商圈分析东湖商圈范围：市中区的中部区域定位：中高档消费，包含服饰、餐饮、休闲娱乐、住宿、旅游客源：辐射全枣庄范围客源，以中高端的大众消费为主商业形态：一条步行街，一个商业综合体现有商业商业街商业项目西街酒吧一条街鲁南水城备注：鲁南水城尚处于招商阶段中。东湖商圈为新发展商圈，市中区最小的商圈，依托重点项目鲁南水城，目前区域人气与商业氛围缺乏，需要较长的发展时间，才能成为真正意义上得商圈。17**商圈分析商业街名称零售餐饮休闲娱乐服务住宿其他街道统计经营

7、面积商铺数量经营面积商铺数量经营面积商铺数量经营面积商铺数量经营面积商铺数量经营面积商铺数量经营面积商铺数量租金均价吉品街9500137115657041018514712鑫昌路16853929107089015110022100015251681101632.2青檀路11680971460137950193670384600011197042727302202.1振兴路695719243357248803096520150007321373213华山路8308630027845017485111500217565651.3文化路13340256521

8、52046505824057720054007390453503.9青檀路商圈业态总计4399