枣庄市场调研及项目可行性分析报告

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1、枣庄市房地产市场调研及项目可行性分析报告2007年5月目录前言-----------------------------------------------------------3第一篇枣庄市概况调查------------------------------------------41.1枣庄市历史、文化--------------------------------------------51.2城市概况----------------------------------------------------71.3城市经济发展状况-----

2、--------------------------------------101.4最新城市建设总体规划---------------------------------------13第二篇市场宏观调查研究---------------------------------------162.1枣庄市房地产状况分析---------------------------------------172.2枣庄市2006-2010年住房建设规划-----------------------------342.3枣庄市住宅市场供给及需求情况分析----

3、-----------------------372.4枣庄市市中区二手房市场情况分析-----------------------------432.5枣庄市市中区商品住宅市场趋势分析---------------------------44第三篇市场微观调查研究---------------------------------------473.1市场现有项目调查-------------------------------------------483.2市场现有项目分析-----------------------------------

4、--------63第四篇购房者调查分析-----------------------------------------664.1调查概况---------------------------------------------------674.2客户群特征分析---------------------------------------------684.3客户群需求分析---------------------------------------------724.4调查小结--------------------------------

5、-------------------86第五篇地块构思与产品开发建议------------------------------875.1文化中路十五号地块分析-------------------------------------885.2光明东路枣庄学院地块分析----------------------------------1055.3文化东路市教育局地块分析----------------------------------107结论--------------------------------------------------

6、-------115前言枣庄市位于山东省南部，总面积4563平方公里，辖5区和1市，全市共有39个民族，总人口约370万。这里是“铁道游击队”的故乡，同时也是“台儿庄大战”爱国将士浴血奋战之地。其中市中区是枣庄原市政府所在地，总面积375.27平方千米，下辖3镇2乡6街道，全区共有17个民族，人口总数约50万人。智威（中国）创造社非常有幸接受大丰集团委托的本次调研任务，我们在接到任务后立即组织了公司市场调研部精锐奔赴枣庄市中区，经过了7天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来

7、发展前景。我们将依据枣庄市中区的调研情况和以往的市场研究经验，力求客观、真实、准确地反映本次调研成果，为开发商的决策提供有力的依据。第一篇枣庄市概况调查□枣庄市历史、文化□城市概况□城市经济发展状况□最新城市建设总体规划1.1枣庄市历史、文化1.1.1枣庄市历史沿革考古发现，枣庄早在7300年前的新石器时期，就有人类繁衍生息。夏朝时期，今枣庄地区南属鄫国，北和西部属滕国和薛国。商朝时期，今枣庄地区西北部为滕国、郳国和薛国，东北属鄫国，中部为蔇国，南部为偪阳。西周时期，今枣庄地区东部属鄫国，南部属偪阳，西属薛国，北属滕、郳二国。春秋时期，今枣庄地区

8、东属鄫国、南属偪阳国，西部属薛国，北部属滕国和小邾国。战国时期，今枣庄地区东部为兰陵、南部为傅阳，西为齐之舒州，北部为齐之滕国。公元前2