北京财富中心(一)工程案例分析

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1、北京财富中心（一）工程案例分析北京财富中心（一）工程案例分析设计时间：2001-2002年设计单位：中元国际工程设计研究院获奖：第九届首都建设“十佳建筑设计方案”和三等奖1.1.工程概况该建筑位于东三环路中段，北邻京广中心，南邻嘉里中心，东测隔三环路与中央电视台新址相望。总建筑面积72万m2.，是一个集甲级写字楼、高档公寓、超五星级酒店、会议中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能于一体的综合性国际化商务社区。一期工程总建筑面积247159m2.，地下三层，建筑面积65320m2.，，主要功能为停车库、人防、设备用房服务用房和餐饮设施；地上40层，主要功能为办公、公寓、会所及其他辅助用房。A座

2、办公楼，建筑面积107391m2.，高162m。B座公寓楼，建筑面积74448m2.，高122m。一期工程有架空连廊与二期联系。地下室有地下通廊与城市地铁相通。工程投资概算：机电设备及安装工程费用44848万元，单方造价1816元/m2.，暖通部分设备及安装工程费用16974万元，单方造价687元/m2.。集中空调计算总冷负荷17338kW，建筑总热负荷18698kW，蒸汽总加湿量3.54t/h,负荷组成见表1-1,表1-2.1.2.室内设计参数及设计原则1.室内设计参数(见表1-3)2.设计原则除公寓楼户型按单元设置小型风冷冷水机组采取户式集中空调外，其余的部分均由集中空调冷冻机房提供冷源

3、。一至二层商业和餐饮按照租户设计，采用风机盘管加新风系统，实现分户调控和计算，尽在大堂和商场设全空气调节系统，气流组织为上送上回。办公区均采用风机盘管加新风系统，并按分区设电动阀以备下班时段分区计费供冷。办公楼还设有电子设备用冷却水系统，公寓户内设风机盘管和散热器调节室温。公寓实行分户热计量，热量表集中放于热表间。地下车库设热风采暖。1.3.冷热源设计1.冷源集中空调冷渊采用3台1200RT和2台600RT的离心式冷水机组，总冷量16848kW，冷水机组并联运行，采取总母管布置，便于水泵和冷机灵活搭配运行。冷却水泵和一次冷冻水泵一一对应配置并按型号各设一台备用泵。一次冷冻水泵恒速行，二次冷冻

4、水泵按功能分区设置，见表1-4.二次冷冻水泵变速运行。冬季内区以冷却塔的冷却水为冷渊，通过3台设在冷冻机房的板式热交换器制取冷冻水。公寓根据户型大小设计了5种规格的风冷冷水机组，小型的为分体式，室外机安装于阳台，室内机安装于厨房吊顶内；大型的为整体式，安装于阳台并采取冬季防冻措施。2.热源公寓楼和办公楼各设一个热交换站，分别向两楼提供空调和采暖热水。空调热水温度为60-50，采暖热水温度为85/60，公寓楼热交换站总负荷7431kW，办公楼热交换站总负荷11267kW，.办公楼地下一层的锅炉房，设有2台2t/h，1台4t/h蒸汽锅炉。冬季供给空调加湿用0.3MPa蒸汽，夏季通过汽-水热交换取

5、得95/70热水，作为热力检修期间公寓楼生活热水的备用热源，其中1台2t/h锅炉全年供给二期酒店洗衣机房用蒸汽（蒸汽压力0.85MPa）。1.4.冷热水系统设计公寓楼户型单元空调水系统为两管制，夏季由户式风冷冷水机组供冷，冬季由集中热水系统供热，冬季转换采用手动阀切换。户内居室和厨房采用标准型风机盘管作末端，安装于吊顶内，气流组织为侧送上回，厨房和卫生间设散热器采暖，为平衡阻力，每组散热器安装高阻力温控阀。各户空调冷凝水集中汇合于雨水管。餐饮、会所和商业空调水系统均为四管制。冷水系统按分隔自成系统，实现分户计量和调控。办公楼风机盘管水系统内区为两管制，仅供冷水；外区为四管制，空调机组和新风机

6、组均为四管制.风机盘管均采用卧式暗装高静压型，送回风口根据装修要求多为带静压箱的条缝风口，空调冷凝水汇合后排至中水池。办公塔楼水系统竖向分高低区、低区冷水由冷冻机房供给，低区热水有热交换站供给。高区由设在24层的水机房提供二次冷热水。空调水系统竖向和水平方向均为异程，风机盘管和新风机组配动态平衡阀。1.5.空气处理末端设计空调与新风机组分层按防火分区设置。机组设混风初效段、加热段、表冷端、蒸汽加湿段和送风机段。办公楼在十层、二十四层和四十一层设送风机、风别想上、下竖井内送自然风，标准层每层建筑面积2400m2.，设2台400/h新风机组将室外空气处理至室内状态的等焓线处，送风机服务层数最多不

7、超过10层。办公翼楼、商业、餐饮、会所、管理用房，按功能划分为空调和新风系统，便于管理和使用。电话模块局、电信机房、卫星天线前端机房、消防控制室、计算机房、电梯机房等处，设分体式或….。1.6.通风防排烟设计1.通风地下个设备用房和自行车库按照规范要求设机械送风系统。地下人防物资库设平战结合的机械送、排风系统。人员掩蔽单元设有战时清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统。地下汽车库平时采用射流风机排风，火灾时采用风道系