xx房地产项目公司内部审计报告

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1、xxxx置业有限公司2012年内审报告xxxx置业有限公司成立于2006年，现注册资本金人民币5000万元，公司主营房地产开发经营业务。目前开发的“xx项目”项目位于安徽省xx市政务新区xx山路与xx路交界处，东临xx路，西侧是xx路。项目宗地总面积：91700平方米，约137亩，代征地块约31.77亩。项目建筑规划面积132636平方米，其中：商业面积约19469平方米，住宅面积约112757平方米，社区服务面积约350平方米，公厕面积约60平方米。xx项目多层住宅一期共12栋楼（414套）、二期共11栋楼（356套）均已全部售罄

2、，分别于2009年10月、2010年12月全部交付使用。小高层住共6栋楼（住宅320套、门面房178间），最后一批房源于2012年12月交付使用。由于xx项目已进入工程决算收尾阶段，所以本次内审侧重在于以下几个方面：通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理，进而对项目整体经济效益进行一次测算；通过对项目主要税种的测算，进而计算公司尚需缴纳的主要税款；其他一些需要关注的事项。一、xx项目整体经济效益测算1、销售收入xx项目整个楼盘可销售面积131613.68平米（不含小区配套物业744.61平米及地下人防4344.32平米），其中：住宅10

3、7133.6平米、沿街商业14071.07平米、储藏室及地下车位10409.01平米。截止内审日，已实现销售面积共计113564.46平米，其中：住宅104729.46平米，沿街商业1575.6平米，储藏室及车库7259.39平米。尚余待售物业共计18049.22平米，待售物业主要是小高层沿街商业门面房共计12495.47平米及部分车库储藏室，住宅除小高层尚余13套大户型外已全部售罄。结合已售及剩余房源进行测算，该项目预计可实现总销售额44894.05万元，详见下表。xx项目销售完成情况及待售物业一览表单位：万元8房屋类型可供销售全

4、部房源已销售情况待售房源套面积均价金额套面积均价金额套面积均价金额多层住宅77073795.58246818210.377073795.58246818210.3000小高层住宅32033338.0236171205830730933.88361711189132404.143500841.45商业17814071.07924913014311575.609249145714712495.47927611591　有产权小计1268121204.6743282.31108106305.0730856.316014899.612432.

5、45储藏室5936576.851000657.694014848.171000484.81921728.681350233.4人防车位1763832.162300881.41122411.222300554.6641420.942340332.5无产权小计76910409.011539.095137259.391039.42563149.62565.9合计2037131613.68044821.391621113564.4631895.741618049.2212998.35附：配套物业表内容位置面积间一期小高层物业用房8栋275.

6、852社区用房9栋354.942生活泵房39.581公厕20栋54.911消防控制室21栋19.331地下人防21栋4344.32　合计　5088.93　2、项目工程总投资预算xx项目工程投资成本预算约29360.94万元（不含资本化利息1003万元），其中：土地价款5024万元、建筑安装工程成本19681.8万元，单方可售面积工程成本为2307元/平米。截止2012年12月下旬已账面实际支付各项工程款26820万元，尚需支付各项工程尾款约2500多万元。主要集中是浙江长城、舜杰建设两家公司，浙江长城约785万元，舜杰建设约1250

7、万元（最终以决算为准），见下表：xx项目项目成本估算表：8序号科目名称计算依据单价总价（万元）备注单位数量1土地征用及拆迁补偿费元/㎡91773587.105388.04　2土地成本元/㎡　　5024.00　3配套费元/㎡　　　　4契税万元　　200.96　5拆迁补偿元/㎡　　146.73　6其他费用元/㎡　　16.35　7前期工程费元/㎡12077858.44705.84　8规划设计费元/㎡　　　　9施工图设计费元/㎡　　326.03　10其他设计费元/㎡　　　　11报建费用元/㎡　　349.08　12勘测费元/㎡　　11.02　

8、13三通一平费元/㎡　　19.71　14其他费用元/㎡　　　　15建筑安装工程费元/㎡1207781629.5819681.80　16房屋建筑工程费元/㎡1207781534.5318533.75　17高层元/㎡　　　　18小高层　3