合同欺诈案件过程

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1、房产商销售人员这样诱骗消费者签协议交定金，谁还敢相信开发商？谁还敢买房？恳求专家们给予帮助解决，虽然案件不大、涉及金额不高，但也是消费者应当维护的正当权益。希望靠工薪养家的消费者不能再受到看似眇小无关痛痒的欺骗，但不能容忍就这样被欺骗。恳请专家们给予曝光，我相信和谐的社会不容这种不良道德行为和不正当的商业风气无休止漫延下去！请专家们耐心看完本投诉书，让您们费心了。我在此顿首致谢！2012年10月10～14日，消费者张某通过天津宝坻翰林雅苑销售员李某介绍：1、认购翰林雅苑商品房无敌户型5.8米层高“买一送二”，环境优美，绿化率达40%；2、房价特惠38.5万元，仅剩一套，京津黄金位置

2、，绝版优势，升值空间巨大；3、只要交足蓝印户口规定的40.2万元钱就负责退1.7万元现金（却故意隐瞒了蓝印户口1.7万元还需交缴的税）；4、楼盘开发商是天津亿安兆业投资有限公司，是香港一家实力很强的公司，建筑质量优越；5、房子位于宝坻城区，临近天津市重点学校宝坻一中。销售员李某向张某大献殷勤，提供了真假模糊的信息以此迷惑。这是李某巧设陷阱的第一步。为证明真实性，张某要求销售员李某发来图片确证，以绝对保证。10月14日，销售员李某故意发送给张某一组5.8米买一送二的商品房图片。张某信以为真，于10月21日坐火车、汽车几经辗转千里迢迢来到天津。这时销售员李某故意不说翰林雅苑楼盘位于大口

3、屯镇所在地，一直称说在宝坻城区，鼓吹宝坻城区繁华美丽，根本不说大口屯，直到张某来到天津时，李某告之张某到白庙汽车站坐汽车告诉司机到翰林雅苑售楼处下即可。这是李某设陷欺诈的第二步。—9—张某到翰林雅苑下车后发现此处不是李某所说的城区繁华地段，而且像是农村的景象。张某问询李某，李某说这就是宝坻区啊，地处京津中间，距北京80公里、天津70公里。张某心理不快，但没有多说，而是急着察看开发商相关证件和原本认购的现房。李某只是说各大证件都有，自己有时间看吧，非常热情给张某倒茶送水，向张某解说商品房升值及开发前景，同时向张某提供已准备办理好的蓝印户口样本。因张某已购买返程火车票，急于时间关系，一

4、再要求李某去察看认购的现房，李某这才张罗车子一起去看样板房。在现房处，李某只是带着张某察看一楼的样板房，根本没有意思去看张某想认购的5楼的买一送二的5.8米的跳高层。在张某的一再要求下，李某只好去了张某所要求的现房，但张某感觉到原想认购的房屋面积高度与李某提供的图片描述完全不一样。李某感到自己露馅无处可藏了，却故意推说是工程部的责任，并称说自己从没到现场看过。回到售楼处，张某明说李某在故意欺骗，李某假惺惺不断向张某道歉认错，故意演戏自责与经理商量通过其他方式补偿办法。李某和经理商定，由原来的38.5万元减让为37万元的1.5万元作为补偿。然而，李某不甘业绩受挫，绞尽脑汁再次大献殷勤

5、诱骗与张某磋商，建议买一楼更好，将来既方便老年人住也方便年青人住，好出租，也有花园；翰林雅苑所处是宝坻区开发区核心位置，楼盘正在投资建设二期三期，机不可失，时不再来，已经有好多的客户购买了，即买即升值；李某还答应张某由原出售的45.8万元市场价按照搜狐房团购价42.8万元，再以绝密优势内部最低的团购价40.5万元出让，还把自己销售的提成的3000元奖金贴补进去以诱惑张某尽快认购。这是李某诱骗的第三步；—9—李某已知张某购买返程火车票的急切慌乱心理，趁热打铁催诱督导张某赶紧签订认购协议，签订协议前，既不给张某提供应当了解的相关合同协议或其他类证书证件内容以作解释和说明，却一心急忙地在

6、第一时间填写好协议内容，催促张某先交钱后签字，之后，李某拿张某签字按印的协议盖章（当时张某根本不怀疑公司名称与公章不一致的地方），整个过程像是带着一种“被绑架”的强制和胁迫。后来发现协议上的开发商怎么改成了天津亿安伟业投资有限公司（开庭前一天，查无此名），盖的公章却是天津市伟业房地产开发有限公司，张某这才真切地感到受骗上当，被欺诈了。2012年12月和2013年4月，张某先后打电话给李某说明情况：1、故意隐瞒事实正相，据了解楼盘环境差、绿化面积达不到要求，建筑质量差且有偷工减料，更重要的是开发商与协议书的不一样，存在欺骗行为，要求退还定金。2、可以续签合同，但应弥补宣传虚假广告给消

7、费者带来的损失，即在原有价格的基础上降低5-10万元，并认购宝坻城区楼盘。3、去年春节前，张某告之李某与其经理联系要求退还定金，李某害怕央求张某不能致电公司经理，否则被开除，并让张某答应不能打扰以过个平安年，张某答应其要求。李某同时代答应与经理商量后予以答复。春节后，张某再次致电和发信息，李某均不予理睬。2013年5月6日，张某（原告）决定起诉。15日，宝坻大口屯法官来电告之张某来天津宝坻大口屯大法庭予以调解。张某千里迢迢于17日抵达天津宝坻后，法官这才致电李某调解时