对我国房地产宏观调控的研究

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1、对我国房地产宏观调控的研究摘要：在中国，还没有一个行业能像房地产业这样受国家经济社会环境的影响这么岚大，也没有任何一个行业的耨发展变革像房地产业一样受产业政策的影响如此之大。晶文章分别从对我国房地产市冤场现状的分析，我国房地产裴宏观调控中出现的问题及原因分析，国外房地产宏观调芎控对我国的启示三个部分，耠对我国房地产宏观调控进行宴了分析研究。关键词：陌房地产宏观调控一、对祝我国房地产市场现状的分析我国的房地产业自200╋2年以来已持续了5年的繁严荣。2017年5月，我国政府开始运用经济、行政手嵘段对房地产市场进行调控。弦政府宏观调控房

2、地产业的力吲度呈现出逐渐加大之势，但房地产市场的顽疾并未因为簇一系列政策的实施而彻底根治，房地产市场仍面临一些榴急需解决的问题。主要表现汊为各城市房价不断攀升,城脖市双富(负)现象严重。即垫所谓的一些投机者不断从房邻地产获取高额利润,富者更扈富,然而一些城市居民为买辫被炒作起来的高价住房而背漩负更多贷款,即所谓负者更箩负。在国际上,房价收入比怦是观察楼市是否健康的重要12/12指标,一般认为房价收入比在3-6倍之间比较科学。桠据调查,2017年2月,谒我国最具有影响力的25座慷大中城市市区每平方米商品芮房平均房价为元、人均可支光配

3、收入为元。以三口之家购唐买建筑面积为80平方米的商品房为例,计算出相应房歪价收入比的平均值为,远远】高出国际比值。二、我凡国房地产宏观调控中出现的セ问题及原因分析以下就离当前我国房地产宏观调控中治的几个问题进行探讨。LoCAlhOst1、用ｒ西方国家经济发展水平和住肉房消费的标准，来衡量中国拈的城市建设和住房消费水平汁，而没有考虑到环境和资源桀的制约因素人口众多与哝城市土地资源匮乏是我国的┲基本国情。中国13亿人，控占世界人口的1/5，然而平，由于土地资源的不可再生埏、房地产的不可移动性，导潴致城市建设用地匮乏所带来探的居民住房问题显

4、得尤为突出。发展是立足点，是少根本，满足人类需求是发展冻12/12的目的。目前，我国大多地缠区经济发展模式仍然是“工业化—城市化—经济增长”，gdp的增长主要依靠的妥是固定资产投资拉动，经济腌增长的模式主要是“土地+信贷”，吸引外资依靠的是瘠“减税+减免地价”。然而修，土地资源和环境的制约要鳟求必须调整经济结构，转变埒经济增长模式，首当其冲的拨就是要调整土地政策，必须佣认真反思20年来的产业发Δ展政策，以资源和环境的制オ约为前提，研究中国究竟应征该保持怎样的城市化速度和佘城市化的发展水平，科学、靖合理地量化城市土地规划和眭控制指标

5、体系，调整经济布馔局和产业结构，重新定位未鄣来城市建设模式和居民的住夹房消费模式，以及消费水平蒺的评价指标，重构房地产业绁的政策框架，保持房地产业藜和相关行业的协调发展，实隍现社会经济的全面、协调、井可持续发展。2、试图互超越中国的经济发展阶段，垆在短期内解决大部分人的住房问题住房保障是一个十分复杂的问题，即便是对少于西方发达国家住房保障程度和保障水平，目前也没有一个公认的评价体系。然而，我国的一些地方政府却提纫出了在短期内解决老百姓居乍住问题的口号。12/12事实上苴，相对于住房建设，地方政⒒府在推进社会公共事业的发展时，似

6、乎并不积极。正是偬由于城市建设和住房建设能卺带来gdp的增长，带来财鲢政和税收的增长，而其他公简共事业和社会保障则大多是茉花钱的事情，地方政府才厚此薄彼。我们认为，试图超圆越我国的经济发展阶段，在弟短期内解决大部分人的住房攥问题是不可能的。要科学地几处理城市建设、住房建设和嫩社会公共事业建设的关系，各地就要区别不同的经济状逡况和财政水平合理地分配社会经济资源的投入，合理地髹确定住房建设的目标。耨3、片面强调住宅的自有率坚，住房超前消费、过度消费犯的情况明显，加剧了市场的牯结构性矛盾目前我国大轻部分地区整体上住房自有率应偏高，超过了应

7、有的经济水宅平和经济发展阶段。特别是由于我国居民收入贫富差距很大，高收入者有第二套住房、第三套住房，而中低收淞入者却没有房。此外，当前谍针对高收入者的大户型商品铽房比例过高，针对中低收入者的中小户型普通住宅严重捻短缺，从而导致市场的结构落性矛盾突出。住房消费本来蜕应遵循梯度变化规律，但是龈这个规律在我国受到了严重既挑战。12/12我们认为，房地牾产宏观调控的政策首先要从湛根本上促进住宅消费方式的趁转变，要综合运用经济、行夏政和法律的手段，综合运用蚰金融、税收等杠杆切实转变某消费模式，摈弃片面和单一追求面积指标和装修标准的话消费观

8、念，提倡科学消费、盅适度消费、绿色消费。要用碑建设宜居城市的理念和标准鋈，建设节能、节地型住宅，欧建设资源节约型和环境友好轷型社区，要通过技术创新，ё提高住宅科技含量，提高住宅的使用效率，提