南通市物业实施细则 microsoft word 文档 (2)

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1、南通市市区物业服务收费管理实施细则　　　　第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。　　　　第二条 本细则适用于我市市区（崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）范围内符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。　　　　第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关

2、场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。　　　　第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。　　　　第五条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。中国物业之窗www.pmone.com.

3、cn　　　　第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。　　　　第七条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。　　　　业主大会成立之前的普通住宅（除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外）物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价。　　　　其它（普通住宅以外的住宅及各类非住宅）物业服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。　　　　

4、拆迁安置房、保障性商品房物业服务收费按市政府及市开发区管委会的有关规定执行。　　　　第八条5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositio

5、nandachieve实行政府指导价的普通住宅物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的分项目分等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。　　　　第九条业主委员会成立前，开发建设单位采取协议方式选聘物业服务企业，普通住宅物业服务收费标准应在政府指导价范围内约定并报区价格主管部门备案后执行；通过招投标竞争方式选聘物业服务企业，中标的物业服务企业应当在签订《前期物业服务合同》前向区价格主管部门备案。普通住宅前期物业服务收费未办理备

6、案手续的，物业管理主管部门不予办理合同备案手续。www.pmone.com.cn　　　　物业管理主管部门应会同价格主管部门，加强对招投标价格行为及履行合同的监督和管理。　　　　第十条已经成立业主委员会的普通住宅小区，物业服务收费标准须经业主大会同意，由业主委员会与物业服务企业合同约定，报区价格主管部门备案后执行。　　　　第十一条已具备成立业主委员会条件但尚未成立业主委员会的普通住宅小区，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当采取公开方式征得50%以上业主同意，报区价格主管部门备案后执行。　　　　第十二

7、条业主自管物业的住宅小区，物业服务收费标准由业主大会讨论同意，报区价格主管部门备案后执行。　　　　由居委会直接管理物业的住宅小区，清洁卫生、绿化管理等维护费用按市有关规定执行。　　　　第十三条实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业服务企业在物业服务合同中约定。　　　　价格主管部门和物业管理主管部门应加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的规范与引导，行业协会可定期公布实行市场调节价的各类物业服务费

8、收费水平。中国物业之窗，打造中国物业管理新媒体旗舰品牌　　　　第十四条 物业服务费用由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和检验保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧、经业主同意的其它费用、合理利润（普通住宅不超过8%）以及法定税费组成。　　　　第十五条5.1-9,,services,andmakethecitymo