附件2郴州住宅工程质量常见裂缝和渗漏问题、原因和防

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1、附件2：郴州市住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题、原因及防控技术措施序号部位类别表现形态（照片）产生原因（设计或施工）防控技术措施做法（示例）1屋面泛水处开裂、渗漏（示例）裂缝与渗漏1、屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；2、屋面刚性层、饰面层距泛水立面200mm处应设置全长伸缩缝，施工方没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，受到温度膨胀应力，在层面泛水处出现裂缝等；1、女儿墙和山墙的泛水高度及附加层铺设应符设计要求。2、女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。3、女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压

2、顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。4、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。5、防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。252卷材防水层裂缝防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。1、选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。2、在预制屋面板端头缝处设缓冲层，见图1和图2，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20

3、mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。图1板缝缓冲层图2板缝处理1—密封材料；2—干铺卷材；1—上风一侧点贴固定；3—防水层2—干铺卷材条；3—聚氯乙烯胶泥；4—Φ20浸油草绳；5—C20细石混凝土253变形缝漏水沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，按图1所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固

4、(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。图1变形缝防水构造254细部构造不当找平层的阴阳角没有抹圆弧和钝角，水落口处不密实，无组织排水檐口，没有留凹槽，伸出屋面管道周边没有嵌填密封材料。施工管理不善，操作工无上岗证，没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸和规范施工，没有按每道工序检查。1、阴角都要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为100mm

5、左右。2、直式和横式水落口周围嵌填要密实，要略低于找平层。3、无组织排水，檐口要按图1做好防水卷材收头的槽口。图1无组织排水檐口1—防水层；2—密封材料；3—附加层255天沟、檐沟漏水沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为20

6、0mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见图1。图1檐沟1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材256反挑梁过水洞渗漏水雨水沿洞内及周边的缝隙向下渗漏。过水洞及周围有贯通性孔、缝，又未作好防水处理，而产生渗漏水。当过水洞有预埋管时，预埋管端头与混凝土的接缝处密封不好也会产生渗漏水。过水洞周围的混凝土应浇捣密实，过水洞宜用完好、无接头的预埋管，管两端头应突出反挑梁侧面10mm，并留设20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，过水洞及周围的防水层应完整，无破损，粘结要牢固，过水洞畅通。见图1。图1反挑梁过水孔洞1—防水层；2—附加层；3—找平

7、层；4—结构层；5—预埋管；6—密封材料257找平层起砂、起皮1、结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均。2、使用过期或受潮结块的水泥；砂子含泥量过大。3、水泥砂浆搅拌不均，养护不充分，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光。4、找平层施工前基层未刷水泥净浆或屋面基层清扫不干净。1、严格控制结构或保温层的标高，确保找平层厚度符合设计要求。2、水泥砂浆找平层配合比要适宜，通常采用1：2.5～1：3（水泥：砂）的比例配合，且砂子含泥量不大于5%。另外千万不可使用过期或受潮结块的水泥。3、水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，随后

8、应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好，施工中推荐采用木靠尺刮平，