住宅工程常见渗漏部位、原因和相应施工措施总结

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1、住宅工程常见渗漏部位、原因和相应施工措施总结摘要：作者根据工程施工一线中的经验，对商品住宅工程易产生渗漏部位及原因进行分析与总结，较为详细地总结了建筑结构各部位防渗漏施工技术措施。关键词：住宅工程；渗漏；施工技术措施0.引言近年来，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。所以，在施工过程中针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工应对措施，确保住宅工程无渗

2、漏。1.渗漏部位、原因及施工技术措施1.1常见渗漏部位及原因1.1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因(1)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。(2)框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与碗柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。(1)外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏

3、。(2)外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。(3)外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。1.1.2屋面渗漏部位及原因(1)屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。(2)屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。(3)屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防

4、水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。1.1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因(1)楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。(1)穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑拄时，支模马虎、缝隙太大，致使漏浆而产生蜂窝；预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的论不能与已浇楼板紧密结合，或轻水灰比过大，引起收缩、渗漏。(2)地面及墙面渗漏。地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规

5、定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。1.施工中防渗漏施工技术措施介绍1.1外墙面防渗漏措施(1)填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。(2)因为栓与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与径梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在论框架柱与

6、填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置末端带90b弯钩的拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。（3）外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚筒或刷子将303论界面剂涂刷于從构件基层上，随即趁湿抹一层35mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5-7mm,应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的聚丙烯（PP）束状单丝纤维。（4）外墙抹灰施工前，还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞

7、洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。2.2屋面防渗漏措施（1）屋面板牲结构施工时，要确保论强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求,從应振捣密实，不留施工缝，并在轻浇筑完毕后的12h以内，对從浇水养护，养护时间14do（2）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm,缝内嵌填防水油膏。（3）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。

8、防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。1.3厨房、卫生间防渗漏措施(1)在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm高的细石论梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在從梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。(1)热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2〜5mm,套管顶部高出楼面30mm,底部与楼板底面齐平。钢套管在