浅析住宅工程常见渗漏问题及施工防治措施

《浅析住宅工程常见渗漏问题及施工防治措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅析住宅工程常见渗漏问题及施工防治措施［摘要］随着时代的发展，人们对房屋的质量要求也越来越高，美观性和耐用是现代人对房屋的基本要求。房屋的渗漏问题却一直是房屋建筑容易岀现的问题之一，关乎建筑结构的安全性以及居住的舒适性。本文旨在通过对建筑工程渗漏问题现状的调查，对常见的渗漏问题及引起的原因进行详细分析，针对容易造成渗漏的原因，提出常见渗漏问题的施工防治措施，并讨论施工以外的保证防水工程耐久性的措施。［关键字］建筑工程渗漏现状原因分析防治措施Thecommonproblemofleakageinreside

2、ntialengineeringandconstructioncontrolmeasures[Abstract]Withthedevelopmentofthetimes,peopleonthehousingqualityrequirementsareincreasinglyhigh.Theleakageproblemofhousinghasbeenoneoftheproblemspronetohousingconstruction.Thepurposeofthispaperistosurveythecur

3、rentstatusoftheconstructionleakageproblem,Analysisofcommonproblemsandreasonsofleakage,tothereasonsfortheeasytocauseleakage,takesstepstheconstructioncontrolmeasuresofcommonleakageproblem.[Keyword]ArchitecturalEngineeringLeakagePresentsituationCauseanalysis

4、Preventionandcontrolmeasures目录引言21住宅工程常见的渗漏问题及现状分析22渗漏问题的原因分析22、1卫生间、厨房渗漏原因分析32、2外墙渗漏原因分析32、3屋面渗漏问题原因分析53渗漏问题的施工防治措施53.1卫生间、厨房渗漏问题的施工防治措施53.2外墙渗漏问题的施工防治措施63.3屋面渗漏问题的施工防治措施74提高防水工程耐久性的其他措施74.1影响防水工程寿命的原因分析74.2提高防水工程耐久性的其他措施8结论8致谢语9［参考文献］10引言随着时代的发展，人们对住宅的质

5、量要求也越来越高，美观性和耐用是现代人对住宅的基本要求。住宅的渗漏问题却一直是房屋建筑容易出现的问题之一，关乎建筑结构的安全性以及居住的舒适性。防渗漏问题的投诉在住宅质量问题投诉中一直占据一个比较大的比例。住宅施工过程屮的防水施工，一直是一个重要的同时也是比较难以把控的节点。1住宅工程常见的渗漏问题及现状分析住宅工程的渗漏问题主要集中在屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏。有媒体统计,国内65%的新建住宅一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏问题占房地产质量投诉问题的第一位，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难

6、题，影响建筑的安全性、使用寿命以及居住的舒适性，如果房屋建筑施工时防渗漏水平没有保证，对现成住房的房屋补漏措施往往作用不佳，后期频繁的二次补漏也会造成不必要的附加投资。渗漏问题已经成为建筑行业一个典型的问题。以龙岩地区为例，受房地产市场的影响，龙岩地区2014年住宅渗漏问题的投诉增加显著。2渗漏问题的原因分析渗漏问题产生的原因是多方面的，从设计、施工、至交付后的使用，任何环节的不当操作都可有能造成住宅的渗漏。木文着重从施工这一环节分析容易产牛渗漏问题的主要原因。2、1卫生间、厨房渗漏原因分析U:」廚房、卫

7、生间渗漏问题产生的主要原因：（1）、卫生间、厨房面积较小，通风光线等环境条件差，且穿过楼地面或墙体的管道较多，防水层施工难度较大，防水施工人员操作困难,常常敷衍了事，防水层施工不当，交接部位接头搭接长度不够，涂抹防水层厚度不够、基层未清理或不平整。（2）、管道、地漏、座便器、浴缸等穿过楼地面或墙体的管道洞口木屑、碇碎块等垃圾未清理干净，缝隙嵌缝不密实。（3）、墙体砌筑时，直接在厕浴间厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘结不实，产生墙根开裂造成渗漏。（4）、厕浴间

8、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。（5）、厕浴间厨房间地面在穿热水管暖气管及煤气管时，有的不设套管，当热水或蒸汽流过时，因管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水；有的是穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金屈管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在微小缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿或滴水。