住宅工程渗漏及技术防治措施

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1、住宅工程渗漏及技术防治措施　　摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。　　关键词：灰饼；外墙渗漏；易性；蓄水试验　　1、渗漏的主要部位及主要原因　　外墙渗漏的原因　　窗口渗漏　　①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易

2、发生温度变形裂缝，造成渗漏。　　②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。　　③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。　　外墙体有孔隙引起渗漏　　①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。　　②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。　　③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。　　屋面渗漏原因　　设计考虑不周　　①对不同面积

3、、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。　　②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。　　关键部位施工造成　　①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。　　②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。　　③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

4、　　厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因　　①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。　　②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。　　③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。　　其他渗漏原因　　①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。　　②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符

5、合要求。　　③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。　　2、防渗漏措施　　外墙防渗漏措施　　外墙砌筑及抹灰处理　　①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。　　②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。　　③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。　　④外墙填充墙与混凝土面结合处，

6、粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。　　⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。　　钢混凝土外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。　　加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。　　选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。　　有面砖饰面的外墙，面砖

7、的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。　　屋面防水渗漏措施　　绘制大样图，在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，并绘成大样图，保证施工顺利进行。　　重要节点的加固及措施　　①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附

8、加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。　　②女儿墙概况及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。　　③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。　　平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水