2013惠州博罗远望数码城项目定位报告

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1、2013惠州博罗远望数码城项目定位报告惠州博罗远望数码城项目定位报告谨呈：香港庞源集团版权声明：本项目是香港庞源集团与深圳市隆塬营销策划有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2013年2月目录第一章宏观经济与环境分析第三章项目定位建议第四章电子专业市场部分定位报告1#ff66ff'>.项目的整体定位原则2#ff66ff'>.对项目定位的思考关键点3#ff66ff'>.本案总体定位8><#004699'>4#ff66ff'>.项目发展阶段建议1#ff66

2、ff'>.惠州博罗市场环境研究2#ff66ff'>.惠州博罗经济分析3#ff66ff'>.重大政策利好及规划研究分析第五章零售商业部分定位报告第二章项目属性分析1#ff66ff'>.项目基本指标2#ff66ff'>.项目初步规划3#ff66ff'>.项目区位分析<#004699'>4#ff66ff'>.项目交通分析5#ff66ff'>.项目周边市政配套6#ff66ff'>.项目SWOT分析第六章住宅、公寓式写字楼、酒店部分定位报告1#ff66ff'>.初级阶段定位报告2#ff66ff'>.发展阶段定位报告1#ff66ff'>.项目商业环

3、境分析2#ff66ff'>.项目客层构成分析3#ff66ff'>.商业定位及规划建议<#004699'>4#ff66ff'>.运营模式及开发策略研究5#ff66ff'>.项目经济效益评价1#ff66ff'>.市场结论回顾2#ff66ff'>.项目价值梳理3#ff66ff'>.区域成功案例借鉴<#004699'>4#ff66ff'>.项目发展策略定位5#ff66ff'>.住宅产品定位6#ff66ff'>.住宅客户定位7#ff66ff'>.公寓式写字楼产品定位8#ff66ff'>.公寓式写字楼客户定位9#ff66ff'>.住宅、公寓式写字楼

4、价格定位10#ff66ff'>.住宅、公寓式写字楼经济测算11#ff66ff'>.酒店产品定位12#ff66ff'>.酒店经济测算1#ff66ff'>.惠州博罗市场环境研究2#ff66ff'>.惠州博罗经济分析3#ff66ff'>.重大政策利好及规划研究分析第一章宏观经济与环境分析分析1第一章惠州博罗市场环境研究1#ff66ff'>.1区域位置1#ff66ff'>.2交通状况1#ff66ff'>.3支柱产业1#ff66ff'>.<#004699'>4人口结构1#ff66ff'>.5人文资源1本项目地处惠州市博罗县罗阳镇，博罗县位于珠江三

5、角洲东北部，东江中下游北岸，处于广州、东莞、惠州、河源四大城市的交叉辐射区。惠州：惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。陆地面积1#ff66ff'>.13万平方公里，是珠三角东部核心城市。惠州市管辖惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。博罗：位于惠州西北部，珠江三角洲东北端，陆地总面积2858#ff66ff'>.36平方公里。县政府驻罗阳镇。罗阳：地处东江中下游，位于有“岭南第一山”之称的罗浮山东麓，处于广州、惠州、

6、深圳、东莞四大城市的交叉辐射区，是博罗县人民政府所在地。1#ff66ff'>.1区域位置与周边城市空间距离至广州直线距离约120km,车程约1#ff66ff'>.5小时至深圳直线距离约90km,车程约1#ff66ff'>.2小时至惠州直线距离约20km,车程约25分钟至东莞直线距离约60km,车程约35分钟至增城直线距离约60km,车程约35分钟博罗县惠州市深圳市东莞市广州市憎城市60Km60Km120Km90Km20Km地域位置优越：有非常独特的优势，毗邻广州、深圳、东莞等大中城市，交通发达，极有利于承接发达地区的产业转移。外部交通良

7、好，区域优势突出1#ff66ff'>.2交通状况广惠高速32<#004699'>4国道205国道惠河高速惠博沿江路本案粤湘高速高速公路网项目紧邻高速路口，周边有广惠高速、惠河高速、湘粤高速通过，交通四通八达，前往周边城市广州、惠州、深圳、东莞非常便捷。国道项目周边主要有32<#004699'>4国道通过博罗县城，紧邻地块；在惠州小金口附近有205国道通往河源。已通车2712公里国道紧邻北侧福州-昆明32<#004699'>4国道待建121公里城际轻轨地块南部广州-惠州广惠城际线轻轨即将通车63#ff66ff'>.2公里仁深高速博罗至深圳

8、段博罗—深圳博深高速已通车　81公里市域组团公路地块东部惠州-盐田惠盐高速秦皇岛-广州惠州-河源广州-惠州规划已通车3160公里国道地块东北部205国道已通车80#ff66ff'>.80公里市域组团公路地块