开发区地产市场周报3月14日

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1、银领熙岸项目专供开发区地产市场周报---2010.03.08—03.14市场分析一、凤海苑开发企业：青岛侨海房地产开发有限公司建筑设计：青岛国立设计有限公司项目地址：开发区安子居住区北海船厂公寓东临建筑面积：41000平米建筑形态：四栋18层高层，其中15层以上的东西两端各退出一个房间，三室二厅二卫变为二室二厅。户型：三室二厅二卫（124.1平米），二室二厅（94.19平米、90.99平米）价格：起价5958元/平米，每层差价70---80元/平米，东西差价约200元/平米。计划3月20日每平米涨价100元配套：交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交

2、首末站社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场医院：安子区配套医院、薛家岛医院教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学车位：地下车位，出售，12---15万/个装修标准：毛胚房样板间：无项目分析：该项目为四栋高层，占地面积小，没有成型的景观规划，其2#楼暂时不对外销售在安子片区中属于中下端项目。户型设计比较好，目前在竞争中占据一定的价格优势。二、亚星朱雀台项目位置：位于衡山路和滨海大道交界处东南侧。constructionqualityacceptanceandass

3、essmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations青岛合誉投资顾问有限公司银领熙岸项目

4、专供开发企业：亚星建筑面积：2W平米主力户型：二室二厅一卫，80-90余平米销售价格：起价7800元∕㎡，均价8100元∕㎡，本周优惠每平米减免100元。交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场医院：安子区配套医院、薛家岛医院教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学车位：地下车位，出售，12---15万/个装修标准：毛胚房样板间：有，元宵节过后开放项目分析：该项目几乎所有户型都在90平米以下，占据了由户

5、型面积决定的契税优势，因此销售单价高于同性质的项目。从年前市调到现在价格和销售进度变化不大。三、康大凤凰国际项目位置：开发区长江路与江山路交汇处的东北侧（中国石油大学对面）开发企业：青岛康大世纪置业有限公司项目体量：10万平方米销售价格：76000元起，每层加60元。3月中旬有促销活动，待定。均价9000元。在中石油、中海油、石油大学、莱钢等企业或学校工作的客户可以享受九折优惠，截止到21号优惠结束。周边配套：constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210

6、.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations青岛合誉投资顾问有限公司银领熙岸项目专供康大凤凰国际占据着开发区核心地段，紧邻繁华商圈，东临开发区CBD中央商务核心区，步行可达佳

7、世客商圈，距区政府仅3分钟车程。海底隧道贯通后，15分钟生活圈可随意行走中山路商圈、享尽栈桥美景。社区紧邻中国石油大学，并与政府斥资3亿打造的由运动休闲广场、亲水广场、公共艺术园、人与自然公园等7大功能区组成的唐岛湾滨海公园以及投资30亿建设的海上嘉年华近在咫尺。举目远眺，目光就能穿过石油大学体育馆，俯瞰远处美丽的唐岛湾，惬意美景，清风拂面，畅享城市最美的海岸风景。四、柏林新城项目位置：理工大学东侧建筑面积：高层住宅3栋，还有网点、写字楼、酒店式公寓，总建筑面积24万㎡主力户型：二室二厅、三室二厅销售价格：起价8000多元/平