商业物业管理培训

《商业物业管理培训》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商业物业管理培训目录----一、什么是商业地产?商业地产的定义、分类和策划流程二、商业地产的定义及特点解析三、物管费是由当地物管局核订的四、2010年商业地产企业发展前景分析五、商业物业管理重要控制点分析六、商业物业管理特点及发展趋势七、商业物业管理服务特点八、美国凯里森建筑事务所(CALLISON)介绍九、美国凯里森建筑事务所商业设计作品赏析(组图)一、什么是商业地产?商业地产的定义、分类和策划流程商业地产定义        商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商

2、业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。        商业地产形式        商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取

3、在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。        商业地产分类        　　一、按商业形态分类        　　1、商业广场    　　2、shoppingmall    　　3、商业街    　　4、大型商铺    　　5、购物中心    　　6、休闲广场    　　7、步行街    　　8、专业市场    　　9、社区商业中心    　　

4、10、商务楼        　　二、按照开发形式进行分类        　　1、商业街商铺    　　2、市场类商铺    　　3、社区商铺    　　4、住宅底层商铺    　　5、百货商场、购物中心商铺    　　6、商务楼、写字楼商铺    　　7、交通设施商铺        　　三、按照投资价值分类        　　1、"都市型"商铺--绩优股    　　2、"社区型"商铺--潜力股    　　3、"便利型"商铺--冷门小盘股    　　4、专业街市商铺--高科技股    　　5、其他商铺-"一般股票"        商业地产策划流程   

5、     前期：项目顾问    一.市场调研：    1.区域状况调研：    　1.1区域商业状况调研    　1.2竞争者状况调研    　1.3市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等）    　1.4区域经济状况评估    　1.5消费者品牌认同调研    2.目标购买者调研    　2.1消费群体细分，消费动机    　2.2项目问题及机会调研    　2.3购买能力调研    3.品牌供应商调研    　3.1品牌类别细分    　3.2品牌资料库建立    　3.3项目问题及机会调研    　3.4租金承受能力调研      

6、  二.项目定位    1.项目分析    　1.1项目核心竞争力（卖点）分析    　1.2竞争者比较分析（问题及机会）    2.项目定位    　2.1项目品质功能定位    　2.2品牌形象定位    3.目标客户（购买者及承租者）    4.业态组合及规划建议    5.卖场区域分割        三.基本VI（品牌视觉形象设计）    　包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等    　应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信笺/服装/店面形象等        四.招商策略    1.价格体系建立   

7、 2.公开活动及新闻配合    3.媒介策略    4.商业谈判或推介会        五.销售策略    1.价格体系建立    2.公开活动及新闻配合    3.媒介策略    4.商业谈判或推介会    费用预算及支付（另行协商）        中期：招商及销售代理    一般代理    A.服务内容包括：作为代理单位参与招商及销售。    B.佣金预算及支付    B1铺位纯出租形式：    1至5年（含5年）的租约按1.5个月成交月租金的标准支付佣金；    5年以上的租约按2个月成交月租金的标准支付佣金；    10年以上的租约按4个月成

8、交月租金的标准支付佣金；    如果租约达到20年按6个月成交月租金的标准支付佣金；    以上均按首年租为