浅谈房地产投资风险

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1、郑州航空工业管理学院课程论文目录论文摘要1一、房地产投资风险的含义2二、房地产投资风险的特征分析2（一）房地产投资的位置固定性与风险2（二）房地产投资的资金需求性与风险3（三）房地产投资周期的长久性与风险3（四）房地产投资活动的相关性与风险3三、房地产投资风险分类3（一）系统风险3（二）非系统风险5四、房地产投资风险产生的原因6（一）房地产粗放型开发6（二）宏观形势出现的不利变化6（三）开发商主观意识的偏差6五、房地产投资过程中规避风险的建议7（一）政府面对房地产投资风险的控制7（二）企业对房地产投资风险的控制与管理9（三）利用他方的力量，分散风险10结束语12参考文献12

2、5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve郑州航空工业管理学院课程论文摘要：房地产投资是一项高风险高收益的经济活动，对房地产进行分析的关键是对其投资风险种类的识别和对不同类型风险

3、的有效防范。本文对房地产投资风险的含义、特征进行了概述，并分析了房地产投资风险产生的原因，对房地产投资风险进行分类,同时就房地产投资风险的规避进行了深入探讨,从而来提高房地产投资的经济效益。关键词：房地产投资风险原因规避措施浅谈房地产投资风险5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransp

4、ortsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve郑州航空工业管理学院课程论文引言房地产投资风险历来是投资商最关心的问题之一，随着近几年国民经济的快速增长房地产市场也呈现出良好的发展态势，房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业，但是房地产投资不同于一般产品的投资，它具有综合性、专业性、技术性强的特点，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，所以对投资风险分析是十分必要的。一、房地产投资风险的含义房地产投资风险是一种投资风险，它是指由于随机因素的影响，所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度。或者说，房地产投资风

5、险是由于投资房地产而造成损失的可能性大小，这种损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。二、房地产投资风险的特征分析房地产投资与任何投资一样，风险是不可避免的。房地产投资由于其物业的本身特点，又具有特殊性风险与收益并存。风险越大，收益也就高，要想获得高的收益就得承担较大的风险，没有风险就没有损失，不冒风险也就不能有收益的机会，作为成功的投资者，应该主动地而不是被动地接受风险，在相同的风险条件下，争取更多效益，或者相同的收益下，冒较小的风险。风险是一种普遍的客观存在，因而它也可被人们在一定程度上防范控制，要防范控制风险，就要了解掌握风险的特征。（一）房地产投资的位置固定

6、性与风险房地产，顾名思义就是房产+地产，然而，土地与房屋同属于不动产范畴。房地产位置的固定性必然带来房地产的区域性和个别性，造成城镇与城镇之间、同一城镇不同区域之间以及同一城镇区域地段与地段之间的差异性。房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置。这是房地产投资的重要风险因素之一。（二）房地产投资的资金需求性与风险房地产投资是资金密集型的投资，规模越大，投资额越大，投资周期越长，资金周转也缓慢，流动性也就越差，而房地产商品相对于其它投资工具，变现性又较差。因此，房地产投资者就会面临着能否按期筹措项目所需资金及其归还资金的风险。5.1-9,,services,andmak

7、ethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve郑州航空工业管理学院课程论文（三）房地产投资周期的长久性与风险房地产项目的开发及交易具有较长的时间过程，时间因素是一个永