浅谈投资性房地产财务风险的辨析

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1、1950HARBINFINANCEUNIVERSITY本科毕业论文（设计）浅谈投资性房地产财务风险的辨析会计系会计学2010级1012020238尹雪殷君系专年学姓指导部业级号名教师2014年5月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中匕经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研宄做岀重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。木人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名:醏IAbstractII-V前言-1-（一）本研究的目的与意义-1-（二）本研究

2、的主要内容-1-二、投资性房地产的含义-1-三、投资性房地产行业的财务风险的形成构建2（一）财务风险的含义2（二）投资性房地产财务风险的形成构建2四、投资性房地产财务风险管理体系2（一）树立风险管理信息体系3（二）树立风险评估体系3（三）树立风险控制体系3五、科学的衡量投资性房地产的财务风险3（一）经济指标4（二）财务指标4参考文献7致W9财务风险辨析是指，通过用计算有关指标或确立模具得出的数据来对分辨出的财务风险从量上进行估景，并树立财务预警体系，为风险的裁决供给科学凭依。而辨析指标是表现风险程度的一个基本载体，也是树立风险辨析构架、指点风险决策的支柱性工具，所以，挑选适当的

3、辨析指标在此显得相对重要。综上，本文笔者从财务指标等多方对投资性房地产的风险进行了评估和辨析。关键词：投资性房地产；财务风险；控制AbstractFinancialriskanalysisistopointto,bycalculatingtheindexorestablishcoulddatatodistinguishthefinancialriskfromthemeasuredonthequantity,andestablishthefinancialearlywarningsystem,tosupplyriskdecisionwithscientificpossessing

4、it.Anddiscriminationindexperformanceisabasiccarrierofthedegreeofrisk,andsetuptheriskanalysisframework,adviceonriskdecision-makingraisingtools,so,choosetheappropriateanalysisindicatorsinthisrelativelyimportant.Inconclusion,inthispaper,theauthorfromthefinancialindicatorsastoevaluateandanalyzet

5、heriskoftheinvestmentrealestate.Keywords：Investmentrealestate;financialrisk;control浅谈投资性房地产财务风险的辨析、刖曰（一）本研究的目的与意义尽管房地产行业木身表自发和高风险的行业，但仍有许多投资者在社会实践不足的理解金融风险的投资房地产，他们错误地认为房地产只会上升也许对他们来说，至少，折旧，这是因为过于乐观，没有认识到投资性房地产行业木身隐藏在不被人注意地方的巨大风险和不何估量的隐患。所以在木文中,笔者旨在以会计的角度规范投资性房地产行业的行为，可以让人了解的出发点就是理解金融风险的相关科学

6、性，让内部控制可以更加完整的和有用建立，笔者认为对于降低投资性房地产的财务风险可以从起点和过程来作为基础点。（二）本研究的主要内容财务风险辨析是指，通过用计算有关指标或确立模具得出的数据来对分辨出的财务风险从量上进行估量，并树立财务预警体系，为风险的裁决供给科学证据。而且来说，作为表现风险程度的一个基本工具就是辨析指标，他也是树立财务风险辨析的构架、指点财务风险决策方而的支柱性工具，所以，对于投资来说，一个适当合适的辨析指标在这里也就显得格外重要了。综上所述，本文的笔者从财务辨析指标等多个层次对投资性房地产的财务风险进行了评估和辨析。[1]二、投资性房地产的含义投资性房地产，是

7、指为以盈利租税的方式再或者资本升值要不双方兼有而持冇为目的的房地产。投资性房地产理应可以单独计量和单独销售。投资性房地产主要包括：已租借的土地使用权、持有并打算升值后出让的土地使用权和己出租的建筑物。但是各项不属于投资性房地产的有以下：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或许经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于常规经常性活动，形成的租金进项或出让升值进项确定为企业的专营业务收入但对于大多数企业来讲，是与经营性活动有关的别样经营活动。[2]三、投资性房地产财务风