【证券投资学课程设计】浅谈房地产投资风险分析

《【证券投资学课程设计】浅谈房地产投资风险分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、安徽理工大学本科课程设计（论文）题目：浅谈房地产投资风险分析院系：经济与管理学院专业班级：2009级辅修金融学专业学号：2009303604学生姓名：代国棒指导教师：兰国辉8安徽理工大学本科课程设计（论文）2012年1月6日安徽理工大学课程设计（论文）任务书所在学院：经济与管理学院所在系部：经济系学号2009303604学生姓名代国棒专业（班级）应用数学09-2班设计题目浅谈房地产投资风险分析设计技术参数与导师进行沟通，撰写课程设计调研报告，其内容包括：实习所了解和熟悉的证券投资工具、证券市场、证券的价格决定、证券投资的宏观经济分析、证券投资的行业周期分析、公司分析、证券投资

2、技术分析理论与方法、技术指标、证券组合管理与证券监管等内容；以及课程设计感想。设计要求选择一家证券企业或相关机构，进驻其相关业务部门和交易场所进行调研。工作量实习调研报告字书要求在3000字以上。工作计划调研课程设计时间：2011年12月7日-2012年1月7日。调研完成后撰写有关证券投资知识的课程设计论文。参考资料[1]李国昌：房地产投资风险分析[J].生产力研究，2004（10）. [2]陈弘：房地产投资风险分析[J].经济评论，2004（2）.[3]成虎：工程项目管理[M].北京：高等教育出版社，2004. [4]瞿富强：房地产开发与经营[M].北京：化学工业出版社，2

3、006.指导教师签字系部领导签字8安徽理工大学本科课程设计（论文）2012年1月7日安徽理工大学课程设计（论文）成绩评定表8安徽理工大学本科课程设计（论文）指导教师评语：成绩：指导教师：年月日目录8安徽理工大学本科课程设计（论文）内容摘要……………………………………………………………………………11概述……………………………………………………………………………22风险种类与特征…………………………………………………………………22.1风险的种类…………………………………………………………………22.2风险的特征…………………………………………………………………33投资风险产生

4、的原因及分析……………………………………………………43.1产生的原因…………………………………………………………………43.2风险的分析…………………………………………………………………54风险的防范策略…………………………………………………………………65结束语……………………………………………………………………………76参考文献…………………………………………………………………………88安徽理工大学本科课程设计（论文）浅谈房地产投资风险分析内容摘要：房地产项目投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它不同于一般

5、产品的投资，投资者必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。本文对我国房地产投资风险进行系分析，并提出风险管理策略。关键词：房地产投资；分析方法；风险识别8安徽理工大学本科课程设计（论文）1概述房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。风险的最初定义于1

6、901年出现在美国的A·M·Willet的博士论文《风险与保险的经济理论》中：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现。”这一定义强调了风险的客观性和不确定性。根据风险理论的研究，风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率，或指损失发生的不确定性，而房地产项目投资风险就是指在项目投资过程中引起损失产生的不确定性。客观世界是变化多端的，充满了不确定性，每一个房地产投资项目都有一定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。2风险

7、的种类与特征2.1风险的种类房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种：(1)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。　　(2)购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的