海拉尔国贸中心商业策划案 - 北京金力天商业房地产投资咨询服

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1、北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司海拉尔国贸中心商业策划案（目录）第一部分宏观经济篇：一、海拉尔宏观经济概况........................................第2页第二部分商业调研篇：一、核心商圈商业分布图.........................................第5页二、核心商圈商业项目个案调研...................................第7页三、核心商圈临街商业及其他商业调研............................第23页四、在售商业项目调研.....................

2、.....................第24页五、区域住宅状况调研..........................................第25页六、总结......................................................第26页第三部分项目分析篇：一、项目现状..................................................第26页二、项目定量分析..............................................第26页三、项目SWOT分析................

3、.............................第29页第四部分总论：一、总结概括..................................................第31页二、方案......................................................第32页三、建议......................................................第34页35北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司第一部分宏观经济篇：一、海拉尔宏观经济概况：l地理位置：海拉尔区位于大兴安岭西麓，是中共呼伦贝尔市委员

4、会、呼伦贝尔市人民政府所在地，也是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心。海拉尔区“三山环抱，一水中流”，东山、西山、北山形成一个簸箕形状，伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。l行政区分及人口结构：呼伦贝尔市现辖1个区（海拉尔区）、5个市（满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河市、额尔古纳市）、7个旗、49个镇、15个乡、9个苏木、38个街道办事处；总面积25．3万平方公里；2006年末呼伦贝尔市常住总户数900486户，总人口270．27万人。呼伦贝尔市人民政府驻海拉尔区。海拉尔区目前辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面积1400平方公里，城区面积28平方公里；2

5、002年全市有蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等23个民族，总人口26.7万。l经济发展：2006年全年海拉尔地区生产总值实际完成59.4亿元，完成计划的104.2%，同比增长24.1%，其中第一产业增加值完成3.9亿元，同比增长3.7%，第二产业增加值完成16.4亿元，同比增长49.7%，第三产业增加值完成39.1亿元，同比增长18.1%，三次产业结构为6.6：27.6：65.8。财政总收入达到50937万元，完成计划的121.9％，同比增长24.9％，其中地方财政收入达到25102万元，同比增长71.6％。2006年城镇居民人均可支配收入10508元，完成计划的100.

6、3%,同比增加1232元；农民人均纯收入达到6649元，完成计划的100.2%,同比增加619元。l商业现状：2006年海拉尔区实施了一大批重点商贸项目，商贸中心地位明显提高，商贸流通业呈现出前所未有的发展势头，全年社会消费品零售总额达到29.6亿元，同比增长20.5%，总量和增速均排全市第一位。友谊大酒店、华联商厦、国贸中心、三角地地下商城等大型商业项目开工建设，带动了海拉尔区现代服务业层次和水平的提升。35北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司河西三角地商圈是海拉尔核心商业区，其中商业中心广场、三角地商场、俄罗斯商城、百货大楼、友谊大厦、开发区商城、龙凤商城、金龙地下商城等为典型商

7、业代表项目；海拉尔友谊公司、贝尔集团、龙凤公司等较大的企业不断增加投入发展。友谊公司已进入全国百强商业企业的行列；近年来吸引了步森集团、肯德基等知名企业来海拉尔落户；呼和浩特华联集团等大型企业已经在海拉尔落户。l旅游事业：海拉尔区素有“草原之都”之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌。市内景区