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1、海拉尔国贸中心商业策划案（目录）第一部分宏观经济篇:一、海拉尔宏观经济概况第2页第二部分商业调研篇：一、核心商圈商业分布图第5页二、核心商圈商业项目个案调研三、核心商圈临街商业及其他商业调研第23页四、在售商业项目调研第24页五、区域住宅状况调研第25页六、，总结第26页第三部分项目分析篇：一、项目现状第26页二、项目定量分析第26页三、项目SWOT分析第29页第31页第四部分总论：、总结概括方案第32页三、建议第34页第一部分宏观经济篇:一、海拉尔宏观经济概况：•地理位置：海拉尔区位于大兴安岭西麓，是中共呼伦贝尔市委员会、呼伦贝尔市人民政府所
2、在地,也是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心。海拉尔区“三山环抱，一水中流”，东山、西山、北山形成一个簸箕形状，伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。•行政区分及人口结构：呼伦贝尔市现辖1个区（海拉尔区）、5个市（满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河市、额尔古纳市）、7个旗、49个镇、15个乡、9个苏木、38个街道办事处；总面积25.3万平方公里；2006年末呼伦贝尔市常住总户数900486户，总人口270.27万人。呼伦贝尔市人民政府驻海拉尔区。海拉尔区目前辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面积1400平方公里，城区
3、而积28平方公里；2002年全市有蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等23个民族，总人口26.7万。•经济发展：2006年全年海拉尔地区生产总值实际完成59.4亿元，完成计划的104.2%,同比增长24.1%,其中第一产业增加值完成3.9亿元,同比增长3.7%,第二产业增加值完成16.4亿元,同比增长49.7%,第三产业增加值完成39.1亿元,同比增长18.1%,三次产业结构为6.6：27.6：65.8o财政总收入达到50937万元,完成计划的121.9%，同比增长24.9%,其中地方财政收入达到25102万元，同比增长71.6%。
4、2006年城镇居民人均可支配收入10508元，完成计划的100.3%,同比增加1232元;农民人均纯收入达到6649元，完成计划的100.2%,同比增加619元。•商业现状：2006年海拉尔区实施了一大批重点商贸项冃，商贸中心地位明显提高，商贸流通业呈现出前所未冇的发展势头，全年社会消费品零售总额达到29.6亿元，同比增长20.5%，总最和增速均排全市第一位。友谊人酒店、华联商厦、国贸屮心、三角地地下商城等大型商业项n开工建设，带动了海拉尔区现代服务业层次和水平的提升。河西三角地商圈是海拉尔核心商业区，其中商业中心广场、三角地商场、俄罗斯商城、
5、百货人楼、友谊大厦、开发区商城、龙风商城、金龙地下商城等为典型商业代表项日；海拉尔友谊公司、贝尔集团、龙凤公司等较人的企业不断增加投入发展。友谊公司已进入全国百强商业企业的行列;近年來吸引了步森集团、肯德基等知名企业來海拉尔落八；呼和浩特华联集团等大型企业已经在海拉尔落户。•旅游事业：海拉尔区素有“草原之都”之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被白治区确定为内蒙古东部旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌。市内景区主耍有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华LI
6、军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等。这里夏季气候清新凉爽，是避暑的胜地；冬季银装素裹，是开展冰雪活动的极佳场所。目前，海拉尔区有旅行社44家，其屮国际社3家；有国家AAA级和AA级景区各1处；有星级饭店8家。海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件H趋完善。2005年，海拉尔共接待国内外旅游者97.4万人次，旅游收入达7.29亿元。•招商引资：2006年共引进市外（国内）资金18.6亿元，同比增长36.2%,完成固定资产投资24.4亿元，同比增长10.6%。全年计划开工项目141个，计划当年完成投资34.7亿元,实际开111
7、6个，项目开工率为82.3%,完成投资率为70%o外贸进出口总额达到5668万美元，同比增长32.5%,直接利用外资1270万美元。•2007年海拉尔区国民经济和社会发展目标：>地区生产总值72亿元，同比增长21.2%,三次产业比重为5.9:31:63.1：>财政总收入6.1亿元，同比增长20%；>社会消费胡零售总额35.6亿元，同比增长20%；>城镇居民人均可支配收入12000元，同比增长14.2%,农民人均纯收入7447元，同比增长12%0总结：>从2006年计划执行情况看，海拉尔区各项指标保持了稳定增长，整体经济向积极方向持续、快速、良好
8、发展。但总体来说城市经济基数低，随呈递增趋势，但人均收入总体较低，消费力薄弱；>新区发展现在尚处于起步阶段，短期内商业中心不会发生改变；>呼伦贝尔市总
