煌华国贸中心商业规划报告.doc

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1、煌华国贸中心商业规划建议报告(讨论稿)新加坡豪斯（中国）机构重庆兆邦房地产营销策划有限公司2005年9月15日前言通过与贵司进行多轮沟通，根据对煌华国贸中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业部分提出以下初步规划建议。目录1业态功能划分建议41.1总体业态布局41.2楼层业态分布及功能面积5地下三层：5地下二层：5地下一层：5地上一层：6地上二层：6地上三层：6地上四层：7地上五层：7地上六层：7地上七层：8地上八层：81.

2、3招商面积统计91.4规划建议说明102附件：各类商家拓展物业要求122.1购物中心功能分区要求122.2品牌百货一般性建筑要求122.3品牌超市建筑标准指导要求132.4品牌西式快餐建筑标准指导要求142.5其他行业经营面积及配套设施之基本要求151业态功能划分建议1.1总体业态布局楼层主题主力业态辅助业态8F世纪欢乐城电影院/电子娱乐休闲餐饮/网吧7F巴渝美食城品牌火锅/巴渝小吃各地特色小吃6F美居文化城家私装饰儿童活动中心/多功能区/休闲食品5F动感之都主力百货(中高档品牌百货)体育用品/运动服饰/儿童精品4F绅士之都男性服饰/精品/汽车美容用品3F生活之都

3、妇孕用品/服饰/饮食2F潮流之都女性服饰/精品/餐饮1F时尚之都高档名店/银行/精品百货/品牌餐饮B1名品之都B2生活区中型超市＋中式快餐B3主题区数码通讯主题市场1.1楼层业态分布及功能面积建议地下三层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计8233.48㎡数码通讯主题市场8233.48三分之一用于招商，约2700㎡8233.48㎡层高辅助业态面积（㎡）备注合计4.5m地下二层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计8344.87㎡中型超市5000招商6000㎡层高中式快餐1000招商4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计花艺销售2344.87㎡糕点销售饰品销售文具销售乐器销售

4、眼镜销售食品销售…销售地下一层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计7969.10㎡品牌流行百货5000招商5000㎡层高5.0m辅助业态面积（㎡）备注合计西式快餐厅450先招商后销售2969.10㎡珠宝首饰100×3销售名品店50×5销售…销售地上一层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计7539.66㎡品牌流行百货5000招商5000㎡层高5.0m辅助业态面积（㎡）备注合计西式快餐厅450先招商后销售2539.66㎡银行营业厅300先招商后销售高档名店销售与百货业态配套的品牌店、专卖店销售地上二层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6753.91㎡品牌流行百货5000招

5、商5000㎡层高4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计西式快餐厅450先招商后销售1753.91㎡银行营业厅300先招商后销售精品店销售女性用品销售与百货业态配套的品牌店、专卖店销售地上三层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6648.44㎡品牌流行百货5000招商5000㎡层高4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计品牌餐饮500先招商后销售1648.44㎡名品店销售折扣店销售与百货业态配套的品牌店、专卖店销售地上四层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6648.44㎡品牌流行百货5000招商5000㎡层高4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计品牌餐饮500先招商后销售1648.

6、44㎡与百货业态配套的品牌店、专卖店销售地上五层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6519.38㎡品牌流行百货5000招商5000㎡层高4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计品牌餐饮500先招商后销售1519.38㎡体育用品销售运动服饰销售儿童精品500销售与百货业态配套的品牌店、专卖店销售地上六层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6519.38㎡家私装饰城5519.38约3000㎡招商5000㎡层高4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计儿童翻斗城500不销售1519.38㎡阳光书吧500先招商后销售地上七层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6519.38㎡品牌火锅100

7、0招商6519.38㎡层高特色小吃城5519.38约2000㎡招商4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计地上八层：总面积主力业态面积（㎡）备注合计6273.16㎡品牌影院3000招商4000㎡层高品牌电玩城1000招商4.5m辅助业态面积（㎡）备注合计网吧500销售2273.16㎡休闲餐饮300销售其他1473.16销售1.1招商面积初步统计楼层招商对象招商面积其他面积合计8F品牌影院电玩娱乐3000㎡1000㎡2273.16㎡6273.16㎡7F特色小吃品牌火锅3000㎡3519.38㎡6519.38㎡6F品牌家私装饰3000㎡3519.38㎡6519.38㎡5F中

8、高档品牌百