房地产投资咨询策划案

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1、品牌设计小组策划案宏观环境对比众所周知，中国房地产泡沫越來越人。房价在过去几年里蹭蹭蹭的往上蹿。尽管最近政府出台了抑制房价的宏观政策，但是房价依然处丁•高位，儿乎可以肯定未來屮国房地产业将会在调控下走低。在市场需求以及宏观政策影响下，投资者在高位减仓获利后将拥有相当一部分闲置资金。而这笔资金在中国山场上难以找到相对风险低，收益稳定的理财商品。而在经济危机后，原亚洲四小龙的新加坡处于积极复苏状态，加上近年来私立自费出国留学热的漫延，新加坡成为了亚洲最炙手可热的留学宝地。由于新加坡得天独厚的地理、政治环境，它以成为了最具投资潜力的市场。根据市场调查显示，新加坡的楼市

2、目前已是它的低位，非常适合投资抄底。本公司针对新加坡留学生家庭推岀了各种房地产租凭、买卖屮介，配合上新推出的一体化家政服务将为留学生家庭提供投资理财方案。后文将逐一•细细阐述。品牌战略一、品牌的命名：我们公司是XX的子公司。XX地产是一家资金雄厚拥有多年房地产屮介经验的大型公司。母公司XX地产将为我们提供必要的信息，管理系统。优势：1、母品牌的成功建立可以为子品牌提供强有力技术，品牌支持。在公司初创阶段我们可以借由母品牌的影响力迅速提高自己的知名度。2、子品牌的传播运营同样受到母品牌的品牌积淀。3、无论母品牌还是子品牌的传播，都可以利用相互的品牌资源，相辅相成。

3、我们的挑战1、不利于子品牌形成独立的品牌个性和企业文化。2、母品牌的负面作用会影响到子品牌。我们的应对措施1、在公司的发展中，初创阶段吸收并消化母品牌的个性与文化，逐步在企业的发展壮大上形成有自己特色的品牌形彖和文化积淀。2、坦然，母公司如杲出现负面新闻肯定会对本公司造成影响，所以这种影响既然是避免不了的，那么我们公司应该积极面对负面影响，向外界澄清本公司的真实情况，做好危机公关。并且从母公司的负面事件中吸收经验，杜绝走上同样的道路。二、中国与新加坡投资环境对比新加坡：2007年新加坡的房价曾达到一个高峰，平均成交价在3000新元/平方英尺，因为全球金融危机，新

4、加坡房价一度回落至2000多新元/平方英尺。从2011年底开始，房价已开始逐渐回升。不过H前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。据新民R报调查报道，在2010年公布新加坡平均房价为每平方英尺1260新元，同期人均全年GDP位居亚洲第一（55035新元）三、长期运行的条件基础1、在新加坡，现在房地产处于低位。政府依靠的是市场上“看不见的手”去管理投资环境，为投资者盈利提供了充分的空间。2、在产品推广上，我们公司采用的三维一体的销售方案。会从各个方面满足投资者的需求（后文阐述）一、市场分析具调杳显示，近年来私费出国留学的人数越来越偏于低龄化和普遍化。就成都的调查显

5、示，约有6.7%的高中生选择不参加高考，由家庭出钱自费留学。而在岀国留学的选择上己新加坡，澳大利亚，加拿大占绝大多数。由丁•新加坡法律规定私立大学的留学生不能参加兼职工作挣取学费，所以私人出资留学的学生家庭都具有一定经济实力。另一方面根据公司的调查表明，人多数留学生都没有住校，而是选择在校旁边出租房子，其中还有一小部分学生在学校附近购买了房产。本公司XX聘用的CEO为新加坡ManagementDevelopmentInstitudeofSingapore大学毕业的XX。木關XX在新加坡的工作经验和市场调研部的实地考察,公司在进行融资重组，重新面向市场后主营业务为

6、：房地产租凭屮介，房地产买卖中介，房地产家政服务。通过这两大中介业务为主，家政业务为辅重新包装上市，迎合市场需求。优势：1、三维一体的销售方案XX公司以房地产租凭中介、房地产买卖中介为主打业务，凭借为客户提供免费的家政服务突出其特色。2、公司坐落于成都青龙街商圈，毗邻新东方英语，美联英语。已与这两英语学习出国机构达成协议，充分吸收推广即将出国到新加坡学习的学生，为其安排新加坡学习生活的房屋租凭信息和免费的家政服务。比起传统中介被动式吸引客户來说，我们釆用了通过出国机构为起点，主动挖掘潜在客户，并为其提供一站式中介与家政服务。3、公司新聘用的CEOXX有董事会-•

7、致认可的管理能力，与企业战略经验。在新加坡也有着充分的人脉关系，能提供科学有效的商业部署。4、公司的母公司为XX地产，有良好的口碑。我们将吸收其优秀的企业文化，信息资源以及管理程序。为初创期保驾护航。5、公司重组后拥有强大的现金资源和董事会成员，为产品推广和人士T作带来积极的影响。劣势：1、公司虽然正在融资重组，重新而市。但在第一轮融资后，资金和人力资源方面仍没有达到可以与大型中介机构上亿的资产和数千名员工相抗衡的地步。2、公司为初创阶段，虽为母公司的子公司。但是知名度不高，市场对我们的认识有限，比不上已有数年的大型中介机构。解决：我们采用了三维一体的主动式吸引

8、客户的销售战略，尽所能的