西安大明宫城北项目整体定位研究报告

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1、大明宫城北项目整体定位研究报告谨呈：大明宫实业集团房地产开发有限公司项目前思考基于本体条件，研究本项目可挖掘的资源有哪些？1基于市场竞争，研究本项目的突破之道？3基于市场发展，研究本项目可能的发展方向？2基于目标实现，研究本项目的核心策略？4报告目录项目发展属性界定项目开发背景分析项目市场竞争分析Part.1Part.2Part.3成功案例借鉴Part.4项目打造方向建议Part.5[项目发展属性界定]——项目背景解析项目隶属于未央区，位于经济技术开发区与老城区交界处，隶属于城市成熟发展区域区位项目地块位于凤城一路与北

2、二环之间，紧邻凤城一路，与北二环约300米距离，东侧距太华路约200米距离；地块距离城市主干道未央路2站距离；地块距离城市核心区钟楼直线距离约5.6公里，车行距离约30分钟；项目距离大明宫遗址公园约0.8公里，步行距离约30分钟；关键词：城市中心区/成熟生活氛围北客站城市核心区经开核心区新市政府未央路二环三环距离北客站约5.5公里距离新市政府约3.5公里距离钟楼核心区约5.6公里距离大明宫遗址公园0.8公里紧邻凤城一路，距北二环百米距离；有多趟公交车直达，后期规划地铁利好交通关键词：交通路网发达/公共交通便捷/后期规划

3、地铁项目北侧紧邻凤城一路，为双向两车道，车流量适中，并有7趟公交车经过；西侧同时紧邻已经修通的规划路，规划路连接凤城一路与北二环；项目距西安城市主干道北二环约300米距离，可通过规划路直接到达北二环；距离另一条南北向的城市主干道太华路约200米距离；项目地周边有超过20趟公交线路，可以通往城市的各个方向；项目近邻两条地铁线路，2#线与4#线；2#线明年建成通车，距离项目2公里，对项目具备一定的利好，但利好有限；地铁4#线西安预计2017年开工，近邻项目，具备较大的未来规划利好。凤　　　　　城　　　　二　　　　　路凤　　

4、　　　城　　　　一　　　　　路未央路规划路地铁大明宫西站距离约2公里左右地铁4#线地铁2#线太华路北二环地铁大晗宫站地铁2#线地铁4#线距大明宫遗址公园0.8公里，周边幼儿园、小学、中学等丰富教育资源；距大明宫家具城步行尺度资源关键词：教育资源丰富/生活配套齐全教育资源：新荷幼儿园、大明宫小学、西安外国语大学附属学校（小学、初中等）、西铁附属小学、中学等医疗资源：唐城医院购物资源：西铁大明宫小区菜市场、人人乐超市、大明宫家居城、国美电器、大明宫明珠家具城等生态资源：大明宫遗址公园商务资源：利君V时代、赛高街区等学校商业

5、商务办公大型商业医院大明宫遗址公园未央路凤城一路太华路北二环玄武路利君V时代太元路北侧临西铁小区，南侧为大明宫街道办事处，西侧紧邻金源小区，东侧紧邻高端住宅锦园君逸小区，生活氛围浓厚四至关键词：生活氛围浓厚/高端居住区地块凤城一路地块方正，内部无明显高差；总建筑面积4.5万平米，容积率为4.52指标规划总用地0.99Ha地上总建筑面积4.5万平米住宅总占地面积2.25亩容积率4.52绿地率30%总户数528户关键词：小规模、中高容积率、住宅为主地段优势显著，周边交通发达，生活配套齐全，教育资源丰富等显著优势；规模较小，

6、展示面较小等劣势优劣势优势劣势展示劣势：项目所临道路较窄，无强展示条件；规模劣势：地块面积较小，对规划有一定限制区位优势：城市中心区域，地段价值稀缺配套资源优势：项目周边具有多所幼儿园、小学、初中等教育资源；生活配套：周边有菜市场、大型生活超市等生活配套设施；交通优势：项目周边路网发达，距离公交车站步行尺度，后期地铁规划利好；城市成熟发展区域中小规模中高容积率住宅项目属性界定项目区位城市中心区成熟生活氛围项目隶属于未央区，位于经济技术开发区与老城区交界处，隶属于城市成熟发展区域；交通配套交通路网发达公共交通便捷后期规划

7、地铁紧邻凤城一路，距北二环百米距离；有多趟公交车直达，后期规划地铁利好资源教育资源丰富生活配套齐全周边幼儿园、小学、中学等丰富教育资源，生活配套社区齐全；距大明宫遗址公园0.8公里；距大明宫家具城步行尺度四至生活氛围浓厚高端居住区北侧临西铁小区，南侧为大明宫街道办事处，西侧紧邻金源小区，东侧紧邻高端住宅锦园君逸小区，生活氛围浓厚经济指标中高容积率小规模地块方正，内部无明显高差；总建筑面积4.5万平米，容积率为4.52城市成熟发展区域中小规模中高容积率住宅项目[项目发展属性界定]——项目背景解析——项目目标解读以速度为第

8、一目标，实现适度溢价项目目标快速销售项目总体量4万平方米，预计2011年6月开盘，实现年底清盘适度溢价适度超越市场平台，实现整盘均价7600元/平方米第一目标第二目标销售周期为半年，月均消化速度需达到7500平米，名列城北销售项目前X？目标解析城北2010年后半年销售top10项目城北二环沿线均价目前约为7500元/平米与本项目紧