月西安房地产分析报告

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1、西安商品房市场月度分析报告----2011年9月份67目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.19月全国土地市场动态2.29月全国土地市场概况2.39月西安土地市场分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业销售情况4.1.2普通住宅销售情况4.1.3商服用房销售情况4.1.4写字楼销售情况4.1.5城区营销情况4.1.6城区新盘介绍4.1.7城区动态4.1.8典型楼盘介绍4.2城北

2、区4.2.1各物业销售情况4.2.2普通住宅销售情况4.2.3商服用房销售情况4.2.4写字楼销售情况4.2.5城区营销情况4.2.6城区新盘介绍4.2.7城区动态4.2.8典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业销售情况4.3.2普通住宅销售情况4.3.3商服用房销售情况4.3.4写字楼销售情况4.3.5城区营销情况4.3.6城区新盘介绍4.3.7城区动态4.3.8典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业销售情况4.4.2普通住宅销售情况674.4.3城区营销情况4.4.4城区新盘介绍4.4.5城区动态4.5高新区4.5.1各物

3、业销售情况4.5.2普通住宅销售情况4.5.3商服用房销售情况4.5.4写字楼销售情况4.5.5城区营销情况4.5.6城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业销售情况4.6.2普通住宅销售情况4.6.3商服用房销售情况4.6.4写字楼销售情况4.6.5城区营销情况4.6.6城区新盘介绍4.6.7城区动态4.6.8典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1销量走势5.2.2购买年龄分布情况5.2.3普通住宅分面积段销售情况5.2.4普通住宅分户型销售情况5

4、.2.5普通住宅分价格段销售情况5.2.6普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介67一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响9月住房信息全国联网首批40个试点城市出炉住建部据媒体报道，全国住房信息系统预计2013年实现县级以上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管。被要求率先进行系统建设的，是住建部划出的40个重点城市，包括三亚等10个房地产热点城市。9月陕西出台为购保障房者出虚假证明责任人将被追责省监

5、察厅和省住建厅今年，我省开工建设的保障性住房建设任务为47.43万套，总投资达750亿元。在保障房建设过程中，一旦出现违规行为该如何处置?到底哪些行为会被追究行政责任?27日，由省监察厅和省住建厅制定的《陕西省保障性住房建设管理违规行为行政责任追究办法(试行)》正式开始实行，该办法对上述问题作出了详细规定。1.2规划建设时间主题内容及影响9月我省将加快公路建设到2015年再新增高速路2000公里省政府日前就“十二五”期间进一步加快我省公路建设作出决定。“十二五”期间，按照陕西省“两环三纵六辐射七横”(简称“2367”)高速公路网规

6、划，以“加密、连通、对接、扩容”为重点，集中力量加快建设国家高速公路，加速改造高速公路瓶颈路段，积极推进省级高速公路建设。5年新增高速公路2000公里，通车里程达到5500公里。1.3热点动态时间主题内容及影响9月住建部称各地将于9月陆续发布新限购政策据经济之声《天下财经》报道，尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，但这一举动依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人

7、说，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。9月严控房地产信托兑付风险银监会防御再升级在房地产调控力度不断加大，银行开发贷收紧，限购政策发挥作用之后，部分房地产信托显现出不能按期兑付的迹象，已有信托公司悄然启动应急安排。9月保障房进口扛鼎内需软着陆在望政策不放松经济增长好于预期，通胀高于预期，两者决定了调控政策近期难以转向陆续公布的宏观经济数据，打破了市场对政策放松的预期。8月，居民消费价格指数(CPI)同比增速略有下滑，但仍达6.2%，处于市场预期上限;各增长性指标则显示，实体经济活动依然保持强劲，尤其是出口，在动荡的外围环境下，连

8、续两个月走高，再度超出市场预期。67二、土地市场2.19月全国土地市场动态12省用完全年供地计划指标28省提出追加用地申请国土资源部规划司数据显示，1-8月，全国计划指标安排使用已占全年80%以上，其中有17个省的指标使用率达到了90%，其中有12