2008年3月西安房地产市场分析报告

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1、2008年3月西安房地产市场分析1政策分析　　1.1房地产政策　　1.1.1建设部：要求各城市尽快公布住房建设计划　　建设部28日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确，各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。　　各城市要在3月底前制定并公布2009年住房建设计划，在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建设规划。　　1.1.2个人购买经济适用房契税减半　　财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买

2、经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。　　1.1.308年廉租房建设财政投入增幅达33%　　2008年，我国将按照国务院规定的资金来源渠道积极筹措资金，落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，加快建立健全廉租住房制度，中央财政安排资金68亿元，增加17亿元。　　这意味着2008年中央财政投入廉租房资金增幅将达到33%，廉租房建设将在2007年大步迈进的基础上进一步提速。据悉，2007年中央财政安排51亿元，各地也相应加大了投入，支持各地建立健

3、全城市廉租住房制度。　　1.1.4《房屋登记办法》7月1日正式施行　　为规范房屋登记行为，刚刚改组而成的住房和城乡建设部日前发布了《房屋登记办法》，将于今年7月1日起实施。　　有关负责人介绍，此次的《房屋登记办法》依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规而来，严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。　　《办法》一旦通过施行，建设部原先的《城市房屋权属登记管理办法》以及各地根据这一法规制定的现行的相关实施办法将废止。　　1.2金融政策　　1.2.1人民币汇率连创第23个新高　　继前两个交易

4、日相继升破7.1和7.09后，17日人民币对美元汇率中间价以7.0815再创汇改以来新高。这意味着今年以来，人民币对美元累计升值幅度已经超过3.15％。这也是年内人民币对美元汇率中间价创出的第23个新高。　　按照目前的速度测算，本月底、下月初人民币汇率或许可以破七元大关。而国内产业结构和贸易顺差也因此受到巨大冲击。　　1.2.2存款准备金率提高至15.5%　　中国人民银行宣布，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至15.5%。据估计，此次

5、提高存款准备金将冻结市场资金约2000亿元。2一级市场分析　　截止于2008年4月3日，土地供应总面积约24.5亩，全部为居住用地；居住用地主要集中在城北、城西。1二级市场分析　　1.1房地产市场整体概况　　1.1.12008年3月销售量与价格走势分析　　（第十周为3月3日到3月9日，第十一周为3月10日到3月16日，第十二周为3月17到3月23日，第十三周为3月24日到3月30日；其中每周五与周六不发布数据）　　3月份西安房地产市场有回暖趋势。从销售套数上来看，四周持续上升，于第13周达到983套，为整月最高；市场均价在本月内变化不大，维持在4

6、450元/㎡左右，但相比2月均价3590元/㎡，有较大上升，从另一个方面说明：3月份市场回暖迹象明显。　　3月份城北销售套数逐步放大。城北市场的交易套数与均价在第11周达到最低，但从第12周逐步上升，于第13周达到最高：243套；价格趋势与销售套数趋势一样，量大价高、量小价低，于第13周达到最高：3704元/㎡。　　3月份城东有新盘推售，销售均价呈稳步上升趋势，于第13周达到最高，为4301元/㎡；销售套数在第11周时达到最高，为214套，增幅近50%，于第12周达到最低，为115套，降幅近46%；　　3月份城南市场价格在西安处于高位运行状态。价

7、格来看，总体均价相对其他区域较高，于第11周达到最高为5912元/㎡，但在后两周出现逐步下降趋势；于第12周达到最低为4777元/㎡，第13周又有所上升；销售套数在第11周明显下降，降幅近25%，但于3月后两周又有所增加，增幅近15%，可售房源较多是城南区销售套数一直位于各区之首的主要原因。　　3月份城西市场在经过前段时间的低迷后，销售均价和销售套数都呈现上升趋势，成交均价稳中有升，于第13周达到最高为4594元/㎡；销售套数于第13周达到最高为145套，增幅近58%。　　1.1西安热点片区分析　　目前西安的四大热点片区为高新、曲江、浐灞、经开区

8、，本期重点分析浐灞生态区。　　1.1.1浐灞生态区　　浐灞生态区--西安重点发展的四区二基地之一，“四区”即经济开发区、高新区、曲江区、