[房地产]西安商业市场分析报告(doc 22页).

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1、西安商业市场分析报告——2006年度市场深度分析报告目前,西安商业地产基本形成了以东、西大街为主的钟楼商圈;以长安路为主的小寨商圈;以轻工、康复路为主的长乐路商圈这三大商圈。东、西大街以时尚主题对话世界经济,轻工、康复路商圈以批零兼营延续历史商脉,小寨商圈以高校消费群体接轨国际。而这三大商圈的发展变化,基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。     ■东、西大街对话世界经济   随着西安西大街———西部第一金街改造的全面完成,西大街沿线的商业地产面临投资、招商等方面的全线升级。与此同时,洒金桥大街改造如火如荼,也给商业地产的开发运作带来了巨大商机。  西部第一金街———西大街的开街迎宾,

2、给沿线商业地产的运营创造了良好的客观条件,上海城、唐人街、中环广场、同方丽人街等商业地产项目相继被推向西安房地产市场的潮头浪尖,相继引进世界级知名品牌以及本土知名度高的老字号品牌店,让西部第一金街逐渐变得名副其实起来。 在招商方面,东、西大街实现了与世界经济融合的高端对话。世界500强企业沃尔玛将进驻骡马市,国际顶级品牌MIR-TILLO(米堤诺)和LOREDANA (罗娜坦娜)入驻亿禾百货,来自马来西亚的百盛已在西大街开店,西安世界贸易中心成功入驻唐人街……而今,意大利MILANO(米兰诺)百货又成功落户上海城。这些国际品牌的落户以及唐人街铜锣湾广场、戴德梁行、北京赛特百货、国内知名品牌

3、的相辅相承,让东、西大街这一千年古街承载了时尚的音符,更实现了东、西大街对话世界经济的高端融合,让东、西大街同这些国际品牌一同走向世界。    ■轻工、康复路延续历史商脉     在西安,具有十几年商业底蕴的康复路、轻工一线,是西北地区极负盛名的服装鞋帽、轻工业品批发零售的集散地。经过十几年的发展演变,不合时宜的商业布局已不堪承担现代商业发展的重任,因而大批量的新生商业地产异军突起,成就并引领了新一代批发零售市场的潮流。     目前,沿西安长乐路一线向东,相继涌现了白马世纪广场、西北商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、新兴24G、西北轻工市场等商业地产项目,使这一传统商圈呈现出新的活

4、力。与此相对应的金花南路一带,立丰购物广场也将展示MALL在西北地区的全新内涵,沃尔玛、时代华纳等世界级名品的入驻,给这一区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。     康复路、轻工一线商圈的壮大,将逐渐引领西北地区批发零售的时代潮流,并以其几十年的商业底蕴与商脉,成为西安商业地产市场上的一支生力军。     ■小寨,后复兴时代接轨国际     今朝人潮涌动的小寨已脱离昔日老旧的面孔,以后复兴时代的超越精神赶超时代潮流,其中表现最突出的当数商业地产。     回顾小寨区域,近年来商业地产开发建设如雨后春笋,不仅有领先潮流的潮流街区、领秀城,更有文化商业地产的有机结合体———雁塔文化新天地

5、。如今,安南城迎来世界顶尖级的家乐福,向南,小寨商圈已波及到电视塔周边,世界级商家百安居的加盟,以及曲江会展国际、西安国际商务港等商业地产的横空出世,使昔日的小寨逐渐与世界接轨,走上了国际化经营的大舞台,不仅提升了区域经济的活力与形象,更主要的是给投资商带来了巨大商机。     小寨商圈不断向外延伸,成为了西安商业地产市场上不可或缺的一员。     ■商业投资蕴涵无限商机     一位城市规划专家告诉记者,西安西大街沿线近20家大型商业项目同时推向市场,如此的招商力度,如此的开发气魄,在中国城市建设史上并不多见。康复路、轻工商圈亦是如此,正是由于有如此的开发建设力度,其中才蕴藏着巨大的商机

6、。     站在时代的角度看,一个城市,为了确保自己的“品牌形象”,就一定要用具备时代特征、令人印象深刻的建筑作为“城市名片”。那么,东、西大街,康复路、轻工沿线,小寨商圈的异军突起,以其时尚的外立面、现代超前的建筑形态、国际视野的经营理念,必将成为西安城市建设中一个里程碑的项目,成为西安现代化城市商业繁荣的标志。    即将成熟的康复路、轻工,小寨商圈,亦成为投资者追捧的热土也就在情理之中。中国只有一个西安,西安只有一个西大街,西部第一金街的高瞻远瞩规划以及与洒金桥大街的有效衔接,使得其得天独厚的优势发挥得淋漓尽致。随着西大街沿线商业地产的发展,西部第一金街将会逐渐成为名副其实的“金街”

7、,成为西安商业地产的一朵奇葩,并将进一步引发西安商圈的财富变局。天朗地产市场部2006年度【西安概况】西安,古称长安;曾用名:大兴城,京兆,奉元,西京。是中华人民共和国陕西省的省会,中国15个副省级城市之一,9大区域中心之一,世界著名的历史文化名城。西安是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地,中国重要的航天工业中心、机械制造中心和纺织工业中心、中国重要的武器制造地、中国唯一的大飞机制造

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