2009年7月西安房地产市场分析报告

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1、西安房地产市场2009年7月月报一、7月份西安房地产相关政策及发展动向陕西清理批而未用土地扩大内需项目优先针对目前城市建设用地批而未用现象十分突出的情况，陕西省将部署开始全面清理活动。在全面清理工作中，县级以上地方国土资源管理部门按照有关用地批准文件、实施方案批准文件逐项核查，对２００７年和２００８年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立数据库，分别提出处理意见。清理结果逐级上报至省级国土资源管理部门。对批而未用土地将进行分类处理，优先考虑用于扩大内需急需用地项目。省建筑工程质量和安全拟定小区道路两年保修在省十一届人大常

2、委会第九次会议上，相关部门针对《陕西省建筑工程质量和安全生产管理条例（修订草案）》（下称《修订草案》）进行了讨论。《修订草案》新增了对建筑保温工程、室外上下水和小区道路保修期限的规定。《修订草案》对建筑工程的最低保修期限作出明确规定，其中建筑保温工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等工程的保修期为5年；供热与供冷系统的保修期则为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、装修工程，室外上下水、小区道路，及市政公用工程的保修期均为2年。西、南郊2大供热项目启动供热面积4350万平米由西安市政府和中国国电集团

3、合作的西安供热项目已正式启动。项目年实现发电量69.3亿千瓦时。其中西郊热电“上大压小”项目可解决西安城西区域900万平方米集中供热，南郊热电联产项目建成后将实现供热面积3450万平方米。西安城中村改造须整村拆除否则项目不得开建7月6日，《83个城中村改造项目亮相》对西安市首批取得《城中村改造方案批复》的83个项目进行报道后，引起了广泛关注。西安市城改办城中村工作处处长任胜利：城中村改造只有坚持“整村拆除、安置优先”，才能改变过去只建不拆，违法建设屡禁不止的恶性循环，确保改造规范有序，确保群众按期回迁。两个要求：改造计划批复不

4、等同于改造方案批复；整村未拆除的，其他建设项目不得开建。纺织城新引7项目西安普华浅水湾项目已开工从西安市纺织城地区综合发展办了解到，市纺织城地区综合发展办新引进了7个项目（包括堡子村商业广场项目、柳灞新城项目、西安普华浅水湾项目等，总投资46亿元，其中商贸类项目3个，房地产项目2个，总部经济体项目2个），总投资达46亿元人民币。截至目前，纺织城地区综合发展项目已策划包装了32个项目，开工项目18个，计划投资89.45亿元，包括三棉学校项目、灞桥滨河生态公园项目等。此外，市纺织城地区综合发展办又新引进了7个项目，目前，西安普华浅

5、水湾项目、陕西高速机械化工程有限公司总部经济体项目已开工建设，堡子村商业广场项目已起草完成入区协议和相关合同，预计本月可正式签约。另悉，纺织城地区的三棉、六棉棚户区改造方案及安置小区、村民拆迁安置方案将在本月内制定完成，目前70亩用地手续已审批完毕，计划下半年开工建设。市规划局对沿街建筑外立面提出整改建议，恢复古城颜色规划局：“定色”增强历史感由于西安市沿街颜色过于跳跃，而且为了增强城市历史感，此次统一沿街色调是西安市的城六区，还包括长安区、临潼区，这些地方的主、次要干道，包括大型商业、住宅楼全部统一色调。这项工程是2008年

6、5月6日，经过国务院正式批复过的。三种颜色可演变为39种依照西安市第四次城市总体规划，明西安城、唐长安城、长安龙脉及唐城绿带（西安南北中轴及唐城绿带两侧各100米范围内）全部主、次要道路必须改造沿街所有建筑（包括商业、住宅建筑）颜色，使之彰显出浓厚的仿古风格。而至于西安市其他位置建筑物并不需要全部改造为这类风格，只需要配合老城区内的仿古风格进行改造。当然颜色也不能使用红、蓝、绿等比较跳跃的颜色。规划中确定为灰色、土黄色、赭石色，其实这三种颜色由于色值不同每种颜色又可以多扩展出12种颜色，总共有39种颜色可供选择。二、7月西安房

7、地产市场状况（一）整体状况：表一：西安7月各区成交统计　27周28周29周30周月套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价城东区397418732343084004371226428713464288城南区959557260458507045192765565830325568城西区（含高新区）20844722504649250457327652409844734城北区489406641841934774324361411217454174城内区9950581195606142703711463274746007周销售套数21

8、5217141973174275814954周销售均价4671492150995125表二：1-7月份每月统计月份一月二月三月四月五月六月七月套数/均价套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价套数均价　223944884730452167184613668546707