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1、山东澳林中央世纪城项目市场研究报告第一部分：山东省乐陵市城市概况一、乐陵市地理位置二、乐陵市交通人口概况三、乐陵市经济发展概况四、乐陵市人均收入水平分析第二部分：乐陵市房地产市场概况一、政府关于乐陵市房地产发展的宏观政策二、乐陵市房地产市场发展情况第三部分：澳林中央世纪城项目竞争市场概况一、周边对比竞争楼盘情况第四部分：总结分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,est
2、ablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第一部分：山东省乐陵市城市概况一、乐陵市地理位置“乐陵市”为德州市辖县级市。它所指代的是县级行政区域（地名实体），位于山东省西北部，鲁冀两省交界处，地处环渤海经济圈。处于北京、天津、济南、泰安等城市构成的南北走向经济龙脉的中心位置。东
3、接庆云县、阳信县，西邻宁津县，南靠商河县、惠民县，北连河北省盐山县。乐陵以环渤海经济圈，及黄河三角洲“成为山东连接京、津、济地区重要的交通枢纽城市之一，是“黄三角”西部对外开发开放桥头堡；乐陵有着丰富的旅游资源和生态的人居环境，是中国“金丝小枣之乡”。二、乐陵市交通人口概况行政区划：总面积1237.2平方公里，耕地面积102万亩，现辖8镇4乡4个街道办事处。城市人口：总人口69万，其中市区人口约23万。交通：205国道和4条省级干线公路纵横穿越，80公里半径范围内，分别与京沪铁路、5.1-9,,se
4、rvices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve京福高速公路、黄骅港、济南机场相接。发展目标：围绕“东扩、南移、西拓、北上”发
5、展战略，实现富民强市的总要求，作为一个县级市，乐陵经济发展和城市建设潜力巨大，这种良好的发展势头在“十二”五期间会得到更好的体现。二、乐陵市经济发展概况乐陵十一五期间，全市GDP稳步快速增长，全市GDP年均增长15%。尤其是近两年来，GDP保持着高速稳定的增长为乐陵市房地产的发展奠定了良好的基础。2011山东省各市GDP排名2011年德州市各县区GDP排名5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransport
6、investment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1、青岛4409亿2、烟台3434亿3、济南3017亿4、潍坊2491亿5、淄博2300亿6、东营2065亿7、济宁2000亿8、临沂1958亿9、威海1795亿10、德州1400亿11、泰安1398亿12
7、、滨州1230亿13、聊城1200亿14、枣庄1100亿15、菏泽820亿16、日照780亿17、莱芜456亿1齐河县18718%2临邑县167116%3平原县162.515.1%4禹城市15714%5陵县15513.6%6德城区15513.5%7乐陵市151.0316.8%8宁津县14513%9武城县14013.5%10夏津县138.912.6%11庆云县98虽然乐陵市近年来经济与城市发展整体上已步入快车道，近年来增长速度高于德州市其它县市区，但是整体的GDP水平在整个山东省来说还是处于中下游水平
8、。而近年来乐陵市人均GDP的大幅增加，表明人们对于房产等大额商品的消费能力普遍增强，理财、投资意识逐步树立。而固定资产投资的大幅增长，为乐陵的城市化进程注入了强大动力。工业基础的不断加强，表明乐陵的经济实力日趋增强。近年来，乐陵市培育了体育、五金机械装备制造、农副产品（食品）深加工、现代服务业四大主导产业和新能源、循环化工、再生资源三大先导产业，培植了340家规模以上企业，其中3家亚洲最大，8家全国最大，3家入选全国1000家最具成长性企业。并且将在“十二五”期间重点
