第07讲：第四章 房地产开发经营管理制度与政策

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1、第7讲：第四章房地产开发经营管理制度与政策第四章房地产开发经营管理制度与政策一、内容提要：1、房地产开发企业的管理2、房地产开发项目管理3、房地产经营管理二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章的考试要求包括：1．了解房地产开发企业的概念、特征及分类；2．了解房地产开发企业的设立条件；3．了解房地产开发企业资质等级；4．了解房地产开发企业设立的程序；5．了解房地产开发企业资质管理；6．熟悉确定房地产开发项目的原则；7．掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得；8．熟悉房地产开发项目资本金制度；9．熟悉对不按

2、期开发的房地产开发项目的处理原则；10．熟悉房地产开发项目质量责任制度；11．熟悉项目手册制度；12．掌握房地产开发项目转让；13．熟悉商品房交付使用；14．了解房地产广告。三、内容辅导：1、关于本章内容历年考试情况5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectin

3、gtheregionalpositionandachieve15第7讲：第四章房地产开发经营管理制度与政策从下表可以看出，本章内容在历年考试中所占分值呈现了一年高、一年低的趋势，这也往往是《房地产基本制度与政策及相关知识》每章内容历年出题的一个特点。本章内容在2002～2007年的考试中，连续6年综合分析题中都有本章内容，特别是2003年5道综合分析题，仅此一项就占了10分，而2009年此章内容仅占1.5分，均达到了极限。近两年则均占到了6分。【本章历年考题所占分值比例】2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年分值比例分值比例分值比例分值分值分值比例分值

4、比例分值比例分值比例5.55.5%22%33%66%2.52.5%1.51.5%66%66%2、关于本章法规依据本章涉及有关的法律、法规包括：①《城市房地产管理法》；②《物权法》；③《城市房地产开发经营管理条例》；④原建设部部长令第77号《房地产开发企业资质管理规定》；⑤《房地产广告发布暂行规定》(国家工商局令第86号)；⑥《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）。第一节房地产开发企业的管理（了解）一、房地产开发企业的概念、特征及分类房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。特征：房地产开发企业一般具有高投入、高风险、

5、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。依据《中华人民共和国公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。二、房地产开发企业的设立条件《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；(3)注册资本100万元以上；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurba

6、nrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve15第7讲：第四章房地产开发经营管理制度与政策(4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；(5)法律、法规规定的其他条件。例题：设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。A．50B．80C．100D．200答案：C解析：按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，因此选C。三、房

7、地产开发企业资质等级《房地产开发企业资质管理规定》(原建设部令第77号)规定，国家对房地产开发企业实行资质管理。房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，资质等级的条件见表4—1：房地产开发企业资质等级条件表4-1资质等级注册资本(万元)从事房地产开发经营时间(年)近3年房屋建筑面积累计竣工（万㎡)连续几年建筑工程质量合格率达到100%上一年度房屋建筑施工面积(万㎡)专业管理