美国的居民楼(2013)

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1、美国的居民楼陈忠华“衣、食、住、行”自古以来就是民生之本。“衣”在今日国内解决得相对最好，现在年轻女孩的“红妆”说得上缤纷多彩，需要用布票、棉花票购物的日子真是恍若隔世；“食”也已经从渴求温饱转化为追求质量，食品安全成了问题；“行”则表现为大城市的交通拥堵成为难题；房价居高不下，工薪阶层望房兴叹，老百姓“安居”不能如愿，牢骚自然就多，成了政府最棘手的难题。最近在洛杉矶的家，附近有几处建筑工地，正在大兴土木，盖各种类别的居民住宅，闲来无事，也出于好奇，常到附近工地转转，了解到美国居民楼的一些情况，想介

2、绍给国内的朋友们，作为他山之石，看一看美国人如何解决“住”的问题。美国的居民楼大致分三个层次：第一种叫“Singlehouse”，中文翻译成“独栋别墅”，在美国并不算特别高档的，一般中产阶层，技术人员都能买得起、住得起。在美国不同的州，这种“别墅”也差别很大。像我前几年住过的“明尼苏达州”（在美国中、北部），“独栋住宅”，都带很大的草坪，前院、后院都有，草地面积比住房面积大很多，因此，邻居之间相隔很远，在家里说话、看电视、开音响，弹钢琴都不会影响到别人家，邻居之间也没有围墙，有的就一道栏杆（塑钢网的

3、或木栅栏杆）隔离，有的什么都没有，邻居家的草坪就和自家的连在一起。大部分美国家庭，房屋后面会修一个阳台（英语叫“Deck”），草坪上会布置一些“滑梯”、“荡秋千”之类的供小朋友玩耍，大一点的“别墅”还有私人的室外小游泳池。草地和游泳池都是要自家“打理”的，草地要有“喷水灌溉系统”（自动或人工的），夏天一周要剪一到二次草（有手推式剪草机），还要施肥和除杂草（例如，蒲公英）。在“加利福尼亚”（像洛杉矶地区），由于土地昂贵，“独栋别墅”的院子就很小了，“别墅”都有围墙，由于缺水，草地不容易成活，因此，院子

4、都铺成砖地或浇水泥地，围墙周边种一些花草、小植物或爬墙草、小树（当地政府规定，院子中要有一定数量的植物），修院子之前要打报告，呈政府部门报批（看来违章建筑也是不可以的），批准后才能动工，新买的住宅，有半年的宽限期，半年内一定要把自家的院子修起来。第二种叫“Townhouse或Condo”,中文翻译成“联体别墅”，“联体别墅”从外观上看是由两幢或两幢以上的别墅并联而成的建筑形式，有平房也有楼房。从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独栋别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独栋别墅相差无几。一般而言“

5、联体别墅”没有独立的草坪或院子，但是有自己的车库和公共的绿地，这些绿地不5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionanda

6、chieve25用自己打理，而是有市政部门或小区管理，相对于独栋别墅过于独立，易造成邻里之间相处冷漠的不足，联体别墅的优点，可增加邻居们交往的机会。图1美国的独栋别墅之一图2美国的独栋别墅之二5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functiona

7、lpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve25“联体别墅“的价位要低于“独栋别墅”，在美国私人的房产是要交纳房地产税的，一般每年要交总房价的1.5%，例如，100万美元的住房，每年大约要交纳一万五千美金，40万的住房每年只需交纳六千美金。有些老年夫妇，退休后将自己的“独栋别墅”卖掉，买一栋小一点的Townhouse，这样一方面可以少交房地产税，另一方面也不必打理住房周边的草坪了（老年人缺乏劳动力，如果请人来打理

8、，在美国费用是很昂贵的）。“联体别墅“也适合刚踏上社会，孩子不大的年轻夫妇，每月交纳房贷按揭的负担不会很大。图3加利福尼亚洛杉矶市“橘子县”的“独栋别墅”之一5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functional