北京_首城汇景湾_市场调研报告课件

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1、平谷区马坊镇房地产市场可研报告北京中原住宅部技术中心Beijing.07.20111234政策分析区域分析客户分析方案架构市场分析政策分析Part1政策背景：2010年政府为调控房价出行了一系列的楼市调控措施，但都效果不佳。1月26日，农历的小年。楼市新政“国八条”瞬间而至，定性了2011年楼市政策基调依然是调控。“新国八条”细则巩固并加强了2010年的高压态势。2011年2月16日，根据北京房地产市场的具体情况，出台了“京十五条”，有保有压，配合“新国八条”，引导北京市房地产市场健康平稳的发展政策分析国务院总理温家宝2011年1月26日主持

2、召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。2010年政府出台一系列楼市政策组合拳，打压高房价，引导北京房地产市场平稳健康发展为配合“新国八条”北京具体出台了“京十五条”，引导房地产市场平稳发展具体内容：1、进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平2、建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系3、大力发展公共租赁住房4、严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策5、实行差别化土地增值税预征率6、加强对土地增值税清算情况的监督和检查7、各金融机构和北京住房公

3、积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策8、增加住房用地有效供应9、加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查10、继续巩固限购政策成果11、加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位12、各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。13、发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位14、进一步加强对各区县政府、市有关

4、部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核15、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导政策分析政策分析：“京十五条”进一步对北京市收紧需求控制1、“京十五条”购房资格被严格限定到本地户籍拥有1套及以内住房的家庭及外地户籍能提供5年连续社保或纳税证明的无房家庭。2、加强对购房人资格的审核，对提供虚假证明的将承担经济和法律责任，国家行政、司法干预力度史无前例。合理引导住房需求(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住

5、证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应

6、的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。力度超强北京全面限购，程度史无前例。本地两套以上限购及严格的异地限购将对投资客户、投机客户、资源占有型客户、终极改善型客户、度假型客户等购房群体挤出北京房地产市场。政策分析：“京十五条”进一步对北京市收紧税收政策进一步加强税收征管(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。(五)

7、实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。1、开发商层面：升高房价同时应缴纳的实际土地增值税激增。发展商的利润率不由房价所决定。为避免投资风险，将限制开发商合理定价和产品类型。2、购房

8、者层面：严格执行个人转让房地产所得税征收政策，避免阴阳合同的出现。力度强进一步加强税收征管对开发商制定房价和炒房行为将进行有力的压控，对整体二手房市场的成交带来较大