我对中国房地产市场未来发展的拙见

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1、我对中国房地产市场未来发展的拙见摘要：我国房地产市场虽然在短期内趋势走低，但是并不是真正意义上的萧条。从总趋势来看，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。房地产对地方政府财政贡献巨大，所以各方面的资源形式都在带动房地产市场平稳的发展。因此中国的房地产行业虽然道路曲折，但是前途乐观。关键词：房地产市场楼价金融机构房产商房地产市场是以房屋、土地作为商品进行交易的场所及相应的经济关系总和。房地产行业在宏观经济中的地位举足轻重，对因此在全球金融危机的大背景下，中国的房地产行业虽然道路曲折，但是前途乐观。与房地产关系最紧密的是建筑业，房地产的兴旺必定带动建筑业的繁荣，地产的调整则首先影响建筑行业

2、的发展。对建筑企业来说,房地产带来的建筑产值在建筑总产值中占有很大的比重,2005年房地产投资总额为10106.1亿元,而2005年建筑行业所有具有资质等级的施工总承包企业和专业承包企业的建筑总产值也仅为23083.87亿元。粗略估计房地产投资带动的产值将占到建筑业总产值的25%左右。此外，地产行业与金融业的关系也相当紧密，在金融贷款中，房地产业和建筑业占有很高的比重。银行信贷资金与房地产产业的发展越来越密切：2001年以来，我国房地产开发贷款增速一直保持在25%以上的高速增长，远远高于同期金融机构贷款增速。2003年房地产开发贷款增速甚至高达49.1%，高于金融机构贷款增速28

3、个百分点。房地产开发贷款占全部金融机构贷款比重也逐年上升，已由1999年的2.51%上升至2007年的4.83%。同时，我国个人住房贷款由无到有，取得了迅猛的增长。1999年至2006年我国个人住房贷款年均增速高达84.6%,可能是所有类型贷款中增速最快的。截至2006年末我国个人住房信贷余额已高达12779.74亿元。可见，我国银行信贷资金迅速聚集于房地产业。所以说，在多方面的资源形式带动下，房地产市场能够平稳的发展。同时，在发展过程中也有一些较为不利的因素制约着房地产更好、更快的发展。其中有如下几点问题：1.住房价格上涨过快，商品房价格主要是上涨过快的问题，我认为Highti

4、deagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed造成上涨的原因：一是

5、，价格性能比提高，主要是功能、环境、科技含量和配套水平提高，带动了房价上涨，尤其在中西部地区的经济适用房价格中表现比较明显。全国住宅建安造价2000年有所下降，2001年1-11月份涨幅较大；二是，土地价格上涨，引起住宅价格的上涨。据国家计委、国家统计局对35个大中城市去年四季度房地产市场调查显示，普通住宅销售价格上涨1.7％，而住宅用地价格上涨5.2％；三是，供求结构不合理引起价格上涨。各地经济适用房的供应量不能满足广大中低收入家庭的住房需求，难以起到平抑商品住房价格的作用；四是，一些城市需求量增长较快，供应相对不足，引起价格上涨；五是，部分地区少数开发企业借入关、申奥成功等进

6、行市场炒作，拉动了房价的上涨。如东、中部地区，2001年1-11月份办公楼价格涨幅过大，存在借入关、申奥成功炒作的因素。2.面积分摊问题多，主要表现为：一是，部分开发商在计算房价时，不合理地加大公用部位分摊面积；二是，把不应计算建筑面积的部位计算或多算了建筑面积；三是，规划设计变更引起面积变化时，开发商不及时告知购买人，也不更改合同面积等。3.交易收费无标准，主要表现为：一是，按规定可以收取的行政事业性收费，如交易登记收费等，全国尚没有统一的标准，部分地方计费方式、标准不尽合理，收费较高；二是，一些中介性服务环节多、收费高。如在办理个人住房贷款过程中的律师费、公证费和评估费等；三

7、是，有关业务部门利用管理手段，强制性指定中介机构提供服务并收取费用。2007年也许是中国楼市历史上最疯狂的一年，北京、广东和上海等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后。但到了年底，这种势头已出现减缓，进入2008年以来，全国楼市逐渐走向低迷。作为楼市三大堡垒的广东和北京的房价大幅度跳水已成事实，上海作为最后堡垒则还在坚持中或有小幅增长。楼市市场并不是急遽降温的，一些地方的房价仍居于很高的位置，在一段时间内还伴随一定的反弹和攀升。许多城市将在今年加大楼盘的投放量，表面上