资源描述：
《我对中国房地产未来10年发展趋势的看法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、我对中国房地产未来10年发展趋势的看法前言：房地产项目的开发成功与否，不仅取决于项目自身的条件，同时还取决于房地产市场大环境的状况。中国房地产业的现状：住建部于2011年公布数据：截至2010年底，中国城镇人均住宅建筑面积31.6平米。2010年全国人口13.7亿，城市化率50%，即：全国总可居住建筑面积约216亿平米。2011年全国房屋新开工面积19.01亿平米，即：到目前为止，全国可居住建筑面积（包括已开工尚未竣工的部分）至少235亿平米。2011房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4%。全国房地产开发企业土地购置面积4
2、.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6%。经2010、2011两年国家调控的重压，2011年全国已有40个以上城市房价出现同比下降。那么，中国的房地产供应量是否已达到饱和？我们现在面临的是否为所谓的房地产价格的“拐点”？中国的房地产业是否正在进入衰退期？针对这类问题，我们可以从影响房地产业的因素入手，来推导结论。影响房地产业的因素主要有以下几项：1、国民经济2、刚性需求3、投资预期4、国家调控5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransporti
3、nvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5、文化观念下面为针对各项的具体分析：一、国民经济：目前房地产业在国民经济中所占比重越来越高，它们两项中的任何一项很难单独繁荣或衰退。通常来讲，国民经济的持续繁荣是房地产业繁荣的前提和基础。利用可变参数模型对历年中国GDP和房地产投资数据分析，可推导出：中国GDP每增
4、加1%，房地产投资会增加1.38-1.48%。人均可支配收入每增加1%，会带动房地产投资增加1.2%。表一：2000-2011中国历年GDP增长率（%）2000200120022003200420052006200720082009201020118.48.39.11010.111.312.714.29.69.110.49.2从表一中可以看出，2000-2011年，中国的GDP持续保持较高的增长率，为这12年间中国房地产业高速增长提高了基础。而未来中国的国民经济发展会怎样呢？以下三个方面可以说明未来十年中国的GDP还会保持较高的增长率：1、全世界范围内科技进
5、步、生产力水平高，中国同时还具备市场规模巨大、内需旺盛优势。2、劳动力、人口结构方面具有优势。1982年-2021年间，中国的劳动人口均会占总人口50%以上，整个社会负担较轻，利于经济发展，称为“人口红利”。3、中国的经济体制、产业结构、消费结构还有很大调整空间，将进一步提高创造力、生产力、市场规模。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmu
6、lti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve高盛公司曾于2003年预测中国将于2041超越美国称为世界第一大经济体，后被认为过于保守，修改为2027年。2011年国际货币基金组织预测中国将于2016年经济总量达到19万亿美元，超过美国成为世界第一大经济体，而届年美国的经济总量为18.9万亿。经以上可得出结论：未来十年，国民经济仍会保持较高的增长率。国民经济的持续繁荣为房地产的繁荣提供了前提和基础。二、住宅房地产的刚性需求：
7、这部分主要包括两方面内容：1、人口情况2、城市化进程我们可以通过这两方面的数据分析对住宅房地产的刚性需求做一个简单了解。1、人口：经调查显示：人的一生中一般会出现两次购房行为，首次置业出现在31岁前后，二次置业一般在42岁左右。如图一所示（横轴为年份，纵轴为中国当年出生人口数，单位是千万）：l第一个人口出生高峰是1962～1969年，共出生1.97亿人l第二个人口出生高峰是1982～1990年，共出生2.27亿人。与人口因素相应的房地产需求高峰为：l与第一个人口出生高峰相对应的需求高峰：1993～2000年、2004～2011年、5.1-9,,service
8、s,andmakethecitymoreattrac
