山东青岛住宅项目（印象御香山）整合推广方案

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1、在为一个青岛味的项目做策划推广？青岛这样味道的推广有很多，这好像并不完美。换一个花样，多打广告是没有意义的，面对外来地产大鄂的云集，面对青岛市场愈发激烈的竞争，面对城建自身25年开发积淀的洗练升华，城建需要整体品牌的提升与确立，这才有真正的意义……思考——我们要为城建做什么？对此，我们需要一个“必杀技”一个让城建建立区隔、独步市场的必杀技！我们所有的努力也只为了两件事情，努力做对的事情，和努力把事情做对。思考——我们要为城建做什么？我们的整个方案只有两个部分：一、“必杀技”如何帮助“城建品牌”成功上位？二、“必杀技”如何帮助“御香山”成功销售？PART1

2、品牌解码市场品牌局势：2010年，万科的“6城耀青岛”，中海的“4城联动”，上实、绿城、万达、卓越、万邦等现有开发商将有更多更新项目推出。和记黄埔、龙湖、星河湾、恒大、华润、世贸、中凯等等已经整装待发，大举进军青岛高端市场…大鳄来袭，打破了青岛房地产市场以地段、房屋质量决定产品价值的时代，青岛市场进入了全新的品牌发展时代。虽然城建在青岛本土品牌中有较强的竞争力，想要获得品牌的绝对成功，就先要在众多地产大鳄中突围。城建品牌审视：城市运营——完成了城市东西快速路工程、汇泉湾城市公共空间改造和第一海水浴场改造等市政重点工程。优质楼盘建设——威海路步行街、城市花

3、园、福林大厦、TOPTOWN系列(鼎城、鼎都)、山色系列(湖光山色、阳光山色、春光山色、竹韵山色)、山海天别墅，每一项都是青岛城市楼盘的优质产品；2000年，更是将青岛地产首次进入北京市场，“青岛嘉园”将岛城的欧风海韵的建筑风格成功带进首都，成为展示青岛形象的窗口。城建虽然做了如此之多，在市场上却没有建立印象深刻的鲜明的品牌印记，这是个问题。需要寻找区别市场的观念；需要建立起自己的一个体系；这样才能贯穿品牌的意义城建品牌需要什么：万科说：让建筑赞美生命，中国房地产行业领导品牌；中海说：诚信卓越精品永恒，中国主流地段主流品质领导品牌；绿城说：为城市创造美丽

4、，中国优质景观创造者；龙湖说：善待你一生，中国风情生活社区倡导者；仁恒说：善待土地，滨水豪宅专家，中国现场品质营造专家。城建也在说：追求卓越，创造经典。但为什么城建的品牌却没有达到以上几个企业的高度和大众认知度？看看那些国内一线的成功品牌：万科——说起万科，我们会自然想到造城、想到其经典的洋房系列；中海——谈到中海，我们会自然的联系起其奢华的ARTDECO新古典立面；绿城——提到绿城，精装园林的绿城产品系就会映入眼帘；……我们发现，凡是成功的品牌，品牌线是清晰的，都有一个品牌体系的“母体”支撑。一个成功的“母体体系”等于一个“成功的品牌”。让我们来深入解

5、析：城建需要建立自己的“建筑品牌母体”让我们去找寻母体…●从山海天别墅、TOP系列(鼎城、鼎都)、山色系列(湖光山色、阳光山色、春光山色、竹韵山色)等等开始，对青岛建筑内涵的深耕挖掘，让城建已经在为青岛人居建设的过程中越发地懂得青岛；●从东西快速路工程、汇泉湾广场改造、威海路步行街等等开始，对故土的这份热忱，让城建已经在为青岛基础建设的过程中深深地扎根青岛；●从青岛的城市花园、福林大厦；北京的青岛嘉园、玫瑰御园等等开始，对青岛式生活的执着追求，让城建已经在为青岛住宅建设的过程中深深地理解青岛；城建25年？城建的建筑母体方向——城建地产深耕青岛25年，熟悉

6、这座城市，更熟悉当地的民风民俗…在滨海气候的青岛开发过400余万的建筑体量，工艺细致、品质过硬…近年作品“阳光山色”“竹韵山色”体现出的巴洛克建筑艺术特点…城建的建筑母体方向这证明城建在打造“青岛建筑”的路上已走了很多步。而且，在北中国滨海地貌开发量超过400万的开发商，万科没有，中海没有、龙湖没有，绿城更没有。那么，我们的母体方向就应与青岛建筑息息相关。城建的母体是什么？扎根青岛理解青岛读懂青岛城建的母体一个企业25年的执着与梦想未曾经历，如何懂得25年城建的心中，是怎样的一个青岛？“青岛印象”归结描绘有哪个地产商比城建对青岛有着更清晰的表达？有哪个开

7、发商比城建对青岛建筑有着更深了解？有哪个大鳄比城建更有资格用这样的词汇命名？我们将城建的建筑母体，命名“青岛印象”！“青岛印象”碧海蓝天？山水青岛？山海城？颐和星苑的所谓建筑符号？太和月光的骨子里的青岛？麦迪绅的青岛味洋房？青岛印象岂是一个表象青岛的口号，意义何在？！青岛印象的内涵：城建在青岛长达25年的深厚根基，除了深入人心的精品口碑外，我们积累了25年对青岛的地理环境、气候、风向、潮湿度、民风民俗的观察和研究，我们更理解青岛，更懂得青岛需要什么？更懂得什么样的建筑品格更契合青岛？城建的“青岛印象”不是一种表象符号，而是一种产品标准！青岛印象的内涵：青

8、岛印象是——“从传承内涵角度、从建康舒适角度、从可持续发展角度”三大角度出发，精