御峰项目推广方案

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1、重庆工商大学工程管理-团队御峰项目推广方案-35-目录第一篇项目宏观环境分析3一、全国房地产市场分析3二、重庆市房地产市场分析4三、区域市场分析5第二篇项目微观环境分析6一、项目概况6二、项目SWOT分析8三、营销战略制定9四、消费者分析9五、竞争者分析12第三篇推广思路及方案16一、明确“御峰”项目的价值16（一）How:如何理解御峰的价值16（二）Why：为什么有这样的价值16（三）What：御峰的价值是什么16二、长期推广规划17（一）提出问题：目前的现状是市场对和黄的认知变得模糊17（二）解决问题：如何

2、推广御峰的价值17（三）总体推广计划17三、一期项目推广方案18（一）活动目的18（二）活动主题18（三）活动形式18（四）活动地点18（五）目标群体分析18（六）开展活动具体环节的思路18（七）预期达到什么效果19第四篇活动具体推广方案19一、活动前期准备19二、活动实施阶段23（一）活动筹备表23（二）活动流程安排23（三）活动具体策划24（四）活动开展的注意事项29三、活动后期阶段29第五篇可行性论证30一、活动预算30二、SWOT分析31三、风险规避32四、成功案例33五、可行性分析总结33附录34-3

3、5-第一篇项目宏观环境分析一、全国房地产市场分析（一）政策分析总的来说，楼市调控政策放松，市场预期稳定，楼市信心提振。图1政策分析图（二）市场走势分析2014年前三个季度全国房地产市场整体继续保持回落态势，但回落幅度较此前有所减速。随着各地楼市政策的逐渐松绑，市场下滑的趋势有所放缓，预计房地产市场在四季度将出现阶段性企稳回升。图2市场走势分析图-35-从今年9月份各主要指标的增速上来看，在五项主要指标中有3项指标出现负增长，2项指标保持增长。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看，新开工面积降幅有所收窄，

4、其余四项指标增速均上月有所回落，其中土地购置面积回落幅度最大。二、重庆市房地产市场分析与全国其他一些大城市相比，近年来重庆房地产市场保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。2014年上半年，重庆市房地产完成投资1553.6亿元，同比增长22.1%，占年度目标的53.6%。商品房新开工面积2958.3万平方米，施工面积24784.2万平方米，竣工面积1525万平方米。（一）商品住宅市场供应分析—量涨重庆市第三季度可销售商品住宅174302套，环比增长6.4%，同比上涨

5、21.2%；建筑面积1682.6万平方米，环比增长6.9%。同比上涨17.9%。整体来看，重庆市房产供应充足，可销售量逐季增加。图3：重庆市新增可销售商品住宅套数（万套）（二）商品住宅市场成交分析—价跌重庆市楼市交易呈现平稳趋势。根据中指数据显示，第三季度共成交47107套，环比上涨9.0%，同比上涨24.3%；面积440.6万平方米，环比上涨9.0%，成交均价为6723元/平方米，环比下降6.0%。-35-图4：重庆市各季度商品住宅成交情况三、区域市场分析从各区域成交价格来看，渝中区、南岸这两个市区的房价水平

6、突出，其中渝中区、每平方米逼近了9000元，达到8901元/平方米，环比上涨1.3%；其次南岸区平均房价为7903元/平方米，环比下降6.8%。北碚区和九龙坡区房价水平为4536元/平方米和5381元/平方米，环比下降24.6%和18.5%，是下降幅度最大两个的行政区；总体而言，主城区中除渝中区外，其余行政区的商品住宅销售均价均出现下降。图5：重庆市各区域商品住宅成交情况-35-第二篇项目微观环境分析一、项目概况（一）项目基本情况1.地理位置“御峰”地处重庆都市发展规划中心，位于南岸区五大功能区核心板块(南山生

7、态组团)—杨家山片区，总用地面积约100余万平方米，总建筑面积超过300万平方米，是和记黄埔地产在重庆乃至中国地区，最大的项目之一。项目坐拥重庆主城最大的天然氧吧——约8000亩著名南山原生态南山森林公园，近揽解放碑中央商务区繁荣，与南坪商圈璀璨生活一步之遥。生活在这里，工作尽得中心繁荣，购物尽享璀璨便捷，生活自然舒适，一流的城市、交通、生活及生态资源在此完美融合。2.交通体系项目是一个不规整的长方形，从江南体育馆、和鸿南山道项目起，延四海路至4公里轻轨站沿线左侧土地，均属于该项目。项目一期地块享受和鸿南山道项

8、目及海棠晓月项目已成熟的公交线路：前往弹子石、南坪均有多路公交车；享东水门大桥通车便利，前往解放碑、江北区域也比较便利。在建中的轻轨环线将穿过本项目，离海棠溪和罗家坝站均比较近，轻轨六号线茶园站也将经过本项目。现在的御峰一期，开车经国会山到协信星光时代广场不超过8分钟，走路到南滨路（海棠烟雨公园）15分钟左右，走路到江南体育中心5分钟，走路到海棠晓月温泉20分钟以内，打车经东水门大桥到