基于岭回归法的房地产价格影响因素的实证研究

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1、基于岭回归法的房地产价格影响因素的实证研究摘要：近年来，房地产业发展势头良好，关于房地产价格的研究一直是该行业的研究重点。因此，对房地产价格的发展趋势及其影响因素的研究，对房地产业的健康发展具有重要意义。本文基于2003-2012年中国面板数据，从供给方、需求方、以及宏观经济环境三个视角选取一些主要的变量进行理论分析，在此基础上，对这些变量与房地产价格进行多元线性回归分析及多重共线性诊断，采用岭回归方法对陕西省房地产价格影响因素进行研究，并参照研究结论为房地产业提出合理有效的对策建议。关键词：房

2、地产的价格；影响因素；岭回归法1、研究背景近年来，我国的房地产业呈现出持续地发展势头，房地产业成为拉动我国经济的支柱性产业之一[1]。目前房地产业的快速发展推动了价格的不断飞涨，房价的水平远远超出了国民的收入水平，在我国大部分城市里，商品房的高价格阻碍了当地居民生活水平的提高，也严重影响了我国经济的快速稳定发展，对构建和谐稳定社会造成了一定的影响[2]。房地产作为工业生产产品和人民日常生活的必需品，逐渐成为一种稳定的投资产品。因此，房地产价格的变化不仅影响了人民日常的生活水平，也影响了一个城市的

3、发展和竞争力，甚至成为了我国宏观经济、金融事业以及社会民生稳定的基础。房地产价格因近年来在我国很多城市上演的疯狂上涨已经成为了影响社会稳定的突出问题，发展不合理的高房价不但影响了人民生活水平的改善和房地产业的健康发展，而且引起了经济结构不合理、贫富差距变大、银行信贷发展混乱等相关社会经济问题。因此，政府逐渐开始将房地产价格的控制作为社会稳定的基础、社会发展的前提，企业加强了对房地产价格的管理，同时也有很多学者对房地产价格的发展进行了深入的研究。近年来，我国相关政府部门采取了大量的抑制措施，通过出

4、台法规等手段对房价的上涨进行抑制，但是收效甚微，房地产价格整体上仍持续着不断上涨的趋势。房地产价格的发展情况及其影响因素成为房地产研究旳核心问题。而因为房地产的复杂性，房地产价格上涨的影响因素较多,例如市场的需求和供给、人口数量、城镇化发展、经济状况和宏观经济政策等因素。经相关研究分析，在很多国家房地产业发展的不同阶段中，这些因素都使房地产价格发生过变化，对这些影响因素进行分析，分析其影响机制和影响程度，并针对关键性因素提出合理有效、针对性的对策方法，对抑制房地产价格疯狂增长、房地产业的健康发展

5、以及缓解社会矛盾有着重要的意义。因此，本文基于近十年我国房地产发展情况，以房市的供需以及宏观经济水平的角度研究分析改变房地产价格的关键因素，为政府部门进行宏观调控提供合理依据，为消费者提供信息支持，为房地产开发企业项目运作管理以及金融系统的信贷管理提供参考依据。2、国内外研究现状（1）国外研究现状房地产的产品价格容易受到很多方面的作用，其中包括了市场的需求和供给、人口数量、房地产产品价格、社会经济状况等方面。对于许多发达国家，房地产业发展过程很长，现阶段的市场比我国更加成熟，针对房地产价格的理论

6、研究也处于领先地位。对于房地产价格影响因素的研究，Green等(1999)通过分析提出人口数量、人民收入水平、人口年龄结构、土地供应情况以及商品房成本是影响房地产价格的关键因素[3]。Mueller.G.R等(1999)认为市场的供给与需求情况、人口迁移行为、财政货币政策等是影响房地产价格的关键因素，同时，这些因素导致了房地产市场周期性波动的出现[4]。Murphy和Mudlbauer基于房地产市场的供给与需求情况，运用方程法分别建立了需求方程和供给方程，并采用了计量经济学中方法对各因素对房价的

7、作用程度进行了研究[5]。Wheaton等(1999)基于流量与存量模型针对房地产市场发展和价格情况进行了分析，并认为宏观经济状况对房地产的市场以及价格有着重要作用。DelNegro和0trolc等(2007)基于VAR模型也对宏观经济水平与房地产产品价格之间的相互影响做了研究思考[6]。Quigle等（1999)基于供给需求平衡的模型对房地产价格进行了研究分析，运用了宏观经济基本面相关的一些指标对房价进行了分析[7]。Seco等针对1980—2001年期间日本46个县的经济和房地产价格的发展情

8、况，经分析证明了宏观经济与房地产价格间相互关系的存在[8]。LokSangHo等(2003)以香港的房价发展情况和宏观经济发展情况为基础，使用了分布滞后与协整检验、误差修正等方法模型对两者关系进行了深入的研究，认为通货膨胀、出口水平和利率高低都是房地产价格的长期重要影响因素[9]。AngIin基于时间序列分析方法建立了VAR模型，也选择了居民价格消费指数等作为房地产价格的影响因素，预测了多伦多市房地产价格的发展情况[10]。这些学者通过理论研究和论证，将研究结果与实践相结合，为经济和房地产业的健