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1、西安市2012年房地产市场报告1.市场综述22.宏观经济概况23.行业政策盘点23.1土地政策23.2金融信贷政策43.3行政法规53.4地方法规84.市场表现84.1一级市场84.2二级市场115.市场展望171.市场综述一级市场：2012年西安市共挂牌出让土地447宗，供应面积达1513万平方米,同比上涨31.4%。无论是从挂牌宗数还是供应面积都创近年新高；2012年西安共成交土地394宗，成交面积1329.5万平方米，同比增长49%，成交总金额325.2亿元，同比上涨38.4%。二级市场：2012年西安市总共新批准商品房预售面积为2030万平方米，同比上升了
2、37.46%，增长幅度比较明显；2012年西安市商品房共成交1188万平方米，同比上涨7.9%，成交价格为7581元/平米，同比上升3.66%。2.宏观经济概况2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从同比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。民间固定资产投资201624亿元，同比名义增长25%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8%，比1-10月份下降0.1个百分点。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，
3、同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年1-11月全国房地产市场运行情况,开发投资64,772亿元,名义同比增长16.7%;房屋新开工面积16.2亿平方米,同比下降7.2%;商品房销售面积91,705万平米,同比增长2.4%,销售额53,526亿,同比上升9.1%。3.行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：关于农村用地保护的通知【发布时间】：2012年4月11日5.1-9,,services,andmakethecitymor
4、eattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve【制定单位】：国土资源部【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制
5、收回。【政策名称】：关于防片面追求增加建设用地禁强拆强建的通知【发布时间】：2012年1月10日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：1月10日，国土资源部发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。【政策名称】：《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》【发布时间】：2012年2月23日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。【政策名称】：《2012年
6、全国住房用地供应计划公告》【发布时间】：2012年5月12日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的近三成。【政策名称】：《最新限制和禁止用地项目目录》【发布时间】：2012年6月18日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。【政策名称】：《闲置
7、土地处理办法》【发布时间】：2012年7月1日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。【政策名称】：《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》【发布时间】：2012年9月4日【制定单位】：国务院【主要内容】：意见强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推进国土综合开发整治，推进土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,s
8、treng
