2016年西安市房地产市场分析年报

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1、2010年西安市房地产市场分析年报2010年西安市房地产市场分析年报2011-01目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、土地市场2.1政策及热点动态2.2土地市场概况2.3土地供应与成交2.4土地供应和成交特征三、商品房市场3.1市场供应特征3.2市场销售特征3.2.1各物业销售情况3.2.2各物业价格表现四、分物业市场4.1普通住宅4.1.1市场供应4.1.2市场销售4.1.2.1销量走势4.1.2.2价格表现4.1.2.3购买年龄分布情况4.1.2.4普通住宅分面积段销售情况4.

2、1.2.5普通住宅分户型销售情况4.1.2.6普通住宅分价格段销售情况4.1.2.7普通住宅购买人群来源情况4.1.2.8普通住宅付款方式情况4.2商服用房4.2.1市场供应4.2.2市场销售4.2.2.1销量走势4.2.2.2价格表现4.3写字楼4.3.1市场供应4.3.2市场销售4.3.2.1销量走势4.3.2.2价格表现4.4别墅4.4.1市场供应4.4.2市场销售4.4.2.1销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1城南区5.1.1各物业价格表现5.1.2各物业销售情况5.

3、1.3普通住宅销售情况5.1.4区域发展5.2城北区5.2.1各物业价格表现5.2.2各物业销售情况5.2.3普通住宅销售情况5.2.4区域发展5.3城西区5.3.1各物业价格表现5.3.2各物业销售情况5.3.3普通住宅销售情况5.3.4区域发展5.4城内区5.4.1各物业价格表现5.4.2各物业销售情况5.4.3普通住宅销售情况5.5高新区5.5.1各物业价格表现5.5.2各物业销售情况5.5.3普通住宅销售情况5.5.4区域发展5.6城东区5.6.1各物业价格表现5.6.2各物业销售情况5.

4、6.3普通住宅销售情况5.6.4区域发展一、宏观运行背景1.1经济环境2010年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依然保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。工业生产增势趋缓1-11月份，全市规模以上工业企业实现增加值762.28亿元，同比增长19.8%，增幅较1-10月份回落0.4个百分点。固定资产投资平稳较快增长1-11月份，全社会固定资产投资3066.53亿元，同比增长28.9%，较1-10月份回落0.5个百分点，其中，城镇固定资产投资2791.95亿元，增

5、长29.8%，与1-10月份持平。分产业看，1-11月份，城镇固定资产投资中，第一产业投资40.68亿元，同比增长82.4%；第二产业投资439.91亿元，增长6.6%；第三产业投资2311.36亿元，增长34.6%。从房地产市场看，1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%。消费市场需求持续旺盛1-11月份，全市实现社会消费品零售总额1451.51亿元，同比增长18.8%

6、，与1-10月份持平，扣除物价因素，实际增长15.8%。从销售地域看，1-11月份，城镇市场实现社会消费品零售额1390.50亿元，增长19.1%；乡村市场实现社会消费品零售额61.01亿元，增长11.5%。从行业看，1-11月份，批发业实现零售额173.90亿元，增长26.9%；零售业实现零售额1116.48亿元，同比增长18.2%；住宿业实现零售额18.43亿元，增长21.0%；餐饮业实现零售额142.70亿元，增长13.7%。财政收支增长较快1-11月份，地方财政一般预算收入218.43亿元

7、，增长30.7%，比1-10月份提高2.3个百分点。工商税收166.42亿元，同比增长33.4%，比1-10月份提高2.0个百分点。1-11月份，全市地方财政一般预算支出289.01亿元，增长44.3%，比1-10月份提高12.8个百分点。民生领域仍是财政支出的重点，1-11月份，农林水事务增长71.8%，医疗卫生增长54.9%，城乡社区事务增长48.0%，社会保障和就业增长33.2%。信贷投放相对稳健11月末，全市金融机构本外币存款余额9021.39亿元，较年初增加1247.76亿元，同比少增2

8、73.84亿元，其中，人民币存款余额8910.42亿元，较年初增加1240.22亿元，同比少增263.31亿元。11月末，金融机构本外币贷款余额6552.18亿元，较年初增加991.38亿元，同比少增141.33亿元，其中，人民币贷款余额6440.29亿元，较年初增加959.95亿元，同比少增157.74亿元。1.2政策环境2010年，西安楼市在政策风雨中稳步前行，政策反映迟缓，市场影响度较小等特点成为“政策年”二线城市的典型代表，展望2011年，政策调控仍有收紧信号，西安楼市是否