蚌埠市2009房地产市场分析年报

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1、蚌埠房地产市场2009年分析报告2009.12第40页/共40页蚌埠房地产市场分析报告前言数据统计时间说明：2009年（2009年1月1日—12月23日）数据来源说明：数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。²市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。第40页/共40页第一部分：市情及政策动态[2009.1.1-2009.12.23]一、动态信息列举[2009.1.1-2009.1.31]（一）市区发放廉租房租金补贴630余万元（二）我市1月1日起正式执行二手房营业

2、税新政。（三）存量房贷可申请七折优惠（四）蚌埠二手房营业税新政拉升成交量[2009.2.1-2009.2.28]（一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房（二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上（三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰（四）商品房成交量上升楼市已现回暖迹象[2009.3.1-2009.3.31]（一）二月份全市存贷增量刷新纪录（二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象（三）蚌埠楼市或是春江水暖？[2009.4.1-2009.4.30]（一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万（二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增（三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政（四）蚌埠一季度住宅

3、销售均价上涨（五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行（六）我市已建经适房近40万平方米第40页/共40页[2009.5.1-2009.5.31]（一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕[2009.6.1-2009.6.30]（一）蚌埠二手房市场升温明显（二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户（三）我省出台促进房地产市场健康发展意见（四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力使人均住房指标[2009.7.1-2009.7.31]（一）新政惠民蚌埠上半年楼市销量创新高（二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作（三）蚌埠出台住房公积金新政多次购房可提取（四）蚌埠上半年共成交新建商

4、品住宅6707套（五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%[2009.8.1-2009.8.31]（一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18%（二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万[2009.9.1-2009.9.30]（一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/㎡再创新高第40页/共40页[2009.10.1-2009.10.30]（一）蚌埠房价上扬连续几个月同比、环比齐上涨（二）蚌埠房价月月攀升9月涨至3603元/平方米（三）蚌埠举办土地拍卖会“新地王”身价9.5亿[2009.11.1-2009.11.30]（一）今年1-10月蚌埠二手房销售量突破万套（二）

5、蚌埠市区土地市场逐渐升温（三）蚌埠10月房地产市场价量齐升创造历史新高（四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地（五）蚌埠审批建设用地5823亩保证重点项目用地[2009.12.1-2009.12.23]（一）国土部严查违法用地违反政策用地将不批准（二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加（三）2010年个人住房转让营业税征免时限恢复到5年（四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机

6、性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。（五）二套房贷首付或提至5成，银行信贷收紧抑制炒楼第40页/共40页第二部分：蚌埠市区土地市场情况一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览蚌埠市区土地出让信息（2009.1.1-2009.12.22）公示地块数量纯住宅(A)商住(B)纯商业(C)2255公示地块面积234895966978371163成交地块数量2242成交地块面积234895915326114779成交金额7555224893012308溢价率95.15%14.56%1.82%二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供

7、应分析（一）、土地供应情况1、住宅用地供应量2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上升了4.8亿元。2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增加注：四季度截止12月22日第40页/共40页三、2009年1月至12月蚌埠市区经营性建设用地成交分析（一）、市区土地成交情况综述指标上半年下半年差额环比块数126252600%面积（亩）9719

8、2718301986%金