洪寨镇控规说明书

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1、1.规划背景根据20102年3月郑州市政府批准的《郑州市二七区洪寨镇控制性详规》，洪寨镇决定响应政府号召，进行改建。按照“高起点规划、高标准设计”的要求，开展洪寨镇详规规划编制工作，进一步明确该地区发展的目标理念、功能布局、道路交通、风貌环境、公建配套、居民就业等关键性问题，将有效促进该区的良好、有序、健康发展，也将为推进全市的规划建设起到指导和示范作用。2.规划区位二七区洪寨镇位于郑州南郊，距三环5千米，是建制镇，镇区人口8000（常住人口），镇区面积250万平方米。有郑许公路，南水北调干渠穿过。3.规划范围南水北调北侧为耕地范围，主要种植蔬菜，郑许

2、公路西侧为工业用地，中间范围为住区和公共服务设施。因其地块位于市南郊，故其发展预留空地放置在南侧。4.规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2007）《城市规划编制办法》（2006）5.规划理念规划目标：南郊风采、幸福小城规划理念：捷运社区、活力街区、生态住区6.发展规模用地规模：规划总用地面积250公顷，其中城市建设用地165公顷。建筑规模：规划总建筑量约64.5公顷，其中住宅建筑量约31.5公顷，社区级服务设施建筑量18公顷，基础教育设施建筑量约3公顷，公共设施建筑量约12公顷。人口规模：居住人口1.5万人。7.规划结构规划形成“一心一环、三轴四区

3、”的规划结构。“一心”——在社区中央依托商业等公共设施和中央公园组成的核心区，是未来整个地区最具活力的公共活动中心；“一环”——依托沿黄浦江、大治河、盐铁塘等自然水系及规划片林形成整个社区外围的生态环，将社区环抱在一个天然氧吧中。“三轴”——实轴和虚轴的结合，“实轴”即沿浦锦路向南延伸、沿鲁南路向西延伸的两条城市发展轴，“虚轴”即由黄浦江、大治河交汇处的重要节点与规划的公共中心之间构筑的斜向景观廊道；“四区”——三个居住片区和一个滨江片林区，以浦锦路、鲁南路两条轴线划分，规划形成3个居住片区，同时浦业路以西作为滨江片林区作为远景规划考虑；8.土地使用规

4、划规划范围总用地面积250公顷，其中城市建设用地165公顷（含规划片林）。规划居住用地52.5公顷，占总用地的32%，其中住宅组团用地31.5公顷，配套社区级社会服务设施18公顷，配套基础教育设施3公顷。规划公共设施用地12公顷，占总用地的7%。规划绿化用地22.5公顷，占总用地的14%，其中公共绿地10公顷，生态防护绿地12.5公顷。规划道路广场用地30公顷，占总建设用地的18%。9.公共服务设施规划规划形成“地区级——居住区级——小区级”三级公共服务设施体系。地区级公共服务设施：按照服务于整个鲁汇地区的标准进行配置，规划设置商业中心、文化、体育、医

5、疗等地区级设施。居住区级公共服务设施：规划设置行政管理设施，包括街道办事处1处、派出所1处；社区文化活动中心1处（结合地区级综合设置）、社区体育中心1处（结合地区级综合设置）；社区卫生服务中心1处；福利院1处；小区级公共服务设施：室内菜市场3处、托老所3处（可以综合设置）；基础教育设施：规划设置高中1所、初中3所、小学3所、幼儿园7所；10.道路系统和市政设施规划基地内道路系统分为主干路、次干路、支路三级。主干路：浦星公路，位于基地东侧，红线宽度45米，两侧隔离带20米；次干路：盐铁路，基地北侧东西向规划道路，红线宽度30米；鲁南路，东西向联系鲁汇地区

6、的重要道路，红线宽度40米，两侧隔离带10米；浦业路，南北向联系浦江镇镇区，红线宽度32米；浦锦路，南北向联系浦江镇镇区，道路断面延续浦江镇镇区内浦锦路的处理方式，规划中间设置水系和绿化；支路：闸航路，鲁汇地区东西向联系的道路，红线宽度24米；其他规划道路均为支路；基地内道路广场用地面积为30公顷。公交枢纽站：规划设置公交枢纽站1处，满足4条公交线路首末站设置要求。市政设施：规划设置3处市政设施用地（变电站）。11.绿化景观规划依托规划的三条轴线形成主要的景观廊道，并在三轴交汇处形成中央公园，同时结合水系布局绿地系统，并与黄浦江、大治河、盐铁塘两侧的生

7、态片林构筑的生态环融为一体，水系和绿地系统预留与各街坊渗透的可能性。结合中央公园布置休闲、娱乐、文化等功能，形成极具特色的核心滨水景观区。12.附表：总体规划建设强度控制指标用地性质建筑密度容积率建筑高度绿地率居住用地≤30%≤1.3≤20m≥38%工业用地≤35%≤1.0≤12m≥25%一般公共建筑用地≤30%≤1.2≤15m≥35%重要公共建筑用地≤30%≤1.8≤40m≥40%疗养保健用地≤25%≤0.8≤10m≥40%注：重要公共建筑指镇区形象中心的重要的行政办公、商贸金融建筑。洪寨镇区规划建设用地对照表用地代号用地名称总体规划控制性详细规划面

8、积（ha）占镇区建设用地（％）人均（m²）面积（ha））占镇区建设用地（％）人均（m²）1R居