房屋建筑防水措施问题分析

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1、房屋建筑防水措施问题分析房屋建筑防水措施问题分析　　房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因很多，要从根本上解决建筑渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。　　房屋渗水、漏水对于居住者的生活质量,往往会带来重大的影响。建筑物一旦渗水，那些与建筑物接触的器具、设备、物品等容易受潮损坏、发霉和腐烂。水也会对建筑物进行腐蚀，时间久了，不但建筑物的装饰受破坏，建筑物内预埋的管线

2、也容易损坏，结构体也因水的侵入而使建筑物的寿命缩短许多。另外，在高湿度的环境中，一般细菌与霉菌亦较易孽生，当然对在其内从事各种活动的人、居住者身体健康亦造成无形的侵害。房屋建筑防水,是一项综合性的、实际操作性极强的工程。　　建筑防水还是一项涉及建筑节能的产品和技术。一方面，保温和隔热层是实现建筑节能的主要方式，而在保温层受潮或受水的情况下其保温性能明显下降，最终影响节能效率。在建筑屋面保温系统和外墙保温系统中，通过设置防水层，或对保温防水一体化材料的防水性能提出要求，就可以提高建筑能效。另一方面，在种植屋面、太阳能屋面、通风节能坡屋面

3、等新型节能屋面系统中，防水是关键的技术之一。因此，在建筑节能体系中，建筑防水是节能效率保障、提高的重要手段。　　防水材料以次充好　　一些开发商偷工减料、以次充好,在开发的过程中使用一些质量差、破损、吸水性高地材料就容易导致渗漏。施工队伍不够专业,不完全按照严格的工序来施工,甚至偷工减料,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。一般来说,防水材料通过全面检测,质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平,即使开发商选择的材料质量再好、价格再高,如果工人现场施工质量太差,也会导致日后渗漏的发生。比如,防水材料在转角

4、部位搭接不牢、搭接宽度不够、不做附加层、落水口及伸出屋面管道等细部做法不明确等,都有可能成为漏雨的隐患。　　设计人员不注重防水设计　　部分设计人员不注重建筑的细节设计，如窗台坡度设计、滴水槽、门窗与墙体之间的接缝部位等，设计时没有给出施工的要求和相应的说明，而有的设计人员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。设计人员应严格根据规定进行防水层的选材工作。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集，导致房屋防水设计不符合规范要求，并产生一系列的问题。　　施工方面不规范　

5、　防水行业之所以会有质量问题，其主要原因是建筑市场中开发商和建设单位占据了主导地位。此外，对建筑市场秩序造成影响的关键因素就是建设单位尚待规范的行为，其造成了防水工程项目采用了冒牌落后的防水施工队伍和假冒伪劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，确保质量的重点是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期渗漏问题的发生。实践证明，工程一旦发生渗漏，将会导致严重的经济损失，且治理费用也非常昂贵，尤其是墙面工程和地下工程，一项的治理费用就是原防水费用的5～10倍。　　另外，防水工程大部分露天作业,气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风

6、和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量,也妨碍施工作业人员顺利施工操作。炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘结，污染基面均不得进行防水施工作业。　　在防水材料方面　　从工程需要的角度出发，在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。墙体材料应选用抗渗性能较强的混凝土，前面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂，防水涂料要选用抗渗性能强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且

7、所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证，只有通过检验的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，还要由施工单位按要求进行抽样复试，这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则决不允许使用到建筑防水工程上。　　防水设计方面　　在房屋建筑工程设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内，如果雨落管只能这样设计的话，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头一定要严密，还要做灌水试验进行测试，以确保渗漏。为了使设计人员在进行屋面防水设

8、计时切合实际，设计人员应针对各种不同的工程提出不同的“设计要点”和“细部构造”。同时，设计人员还“应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统