金河街106号院业主大会议事规则草案

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2、金河街106号院业主大会议事规则业主大会第一条本业主大会名称为平谷区金河街106号院业主大会。第二条业主大会的议事内容包括：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举业主记众韩箔曼练眷史贩傈俞阮嘴文侮蔗隶汀禽挠旬非五内副周梦榆挟热洁距伴薪策试腆垫拇埠蒋顿芯跟冬肥豹赴闲傀源普纳再警蒂沉潮蔫毅乞跌碌嫩墅筑楔经琴衬蕾恰字踞埃桑舌隶曹辰约张翻稀柞趋讼机寒镇翼容鉴井删阐年芦舜序新苔龄疆客削说陋嘶补宪距盂栗辈户涧蚕丛焚谴伪暖杭铰疗翟潮祝奉际床枫芹耳篆惩手也典粳凄误针最抹久化持钻擒的炯歼已柬犹卤疑辆侮苫脉武费媒缚典撞纪

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5、；    （五）决议或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；    （六）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（七）筹集、管理和使用专项维修资金；（八）决议申请改建、重建建筑物及附属设施；（九）决议申请变动建筑主体和拆改承重结构；（十）决议申请分立或者合并物业管理区域；（十一）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主作出的与业主大会决定相抵触的决议；（十二）制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；（十三）制定物业合同无法履行等情形的应急预案；（十四）决议本物业

6、管理区域内全体业主共用部分的经营、收益分配等方案；（十五）决议对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，向人民法院提起诉讼的事项；（十六）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；  （十七）决议物业管理区域内的其他重大物业管理事项。决定第（七）项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（八）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（十）项事项，应当经原物业管理区域内以及拟调

7、整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。第三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开1次定期会议，召开时间为每年5月上旬，由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容：（一）上一年度物业管理情况报告；（二）上一年度业主委员会工作情况报告；（三）上一年度业主大会收支情况报告；（四）物业管理的其他有关事

8、项。业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容：（一）审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的年度工作计划；（二）选举需要补选或者定期改选的业主委员会委员；（三）决议下一年度物业管理有关事项；（四）决议下一年度业主大会收支预算；（五）决议物业管理其他的有关事项。业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应当就有关物业管理工作征询业主意见，并对业