名流印象项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目实施主体介绍┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2第二章项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3第三章项目投资环境分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6第四章项目可行性研究┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄35第五章项目投资分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄34第六章主要技术经济指标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄37第七章可行性研究结论和建议┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41第八章附表

2、┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4243第一章项目实施主体介绍一．开发主体：某某置业有限公司二．法定代表人：三．注册资本：肆仟万元整四．经营范围：集贸市场的改造、开发、经营，房地产开发、经营，建筑材料、电工器材、金属材料批发（企业法人营业执照注册号：某）43第一章项目概况一．项目简介1．项目地理位置“某·名流印象”位于某城市核心商业区域，毗邻有着某版“上海外滩”之称的滨江公园，与中国十大步行街之一的中山路步行街，和沃尔玛超市、侨鸿国际购物中心及凤凰美食街相距均不到1公里，其中中山路步行街是某乃

3、至安徽省最聚人气最有商业价值的步行街。项目周边道路分别是贯通某中心城区南北向和东西向的商业主干道，交通便利，公交线路20余条通往市区每个角落，长途汽车班线22条通达至各郊县城镇，医院、学校、银行、宾馆、邮局等配套设施一应俱全。是某市商品交易和开发投资的黄金区域。（本项目区位图）431．项目历史及发展前景①项目历史1991年３月，当时国家副总理邹家华视察某“朱家桥”外贸码头时提出“某应该办一个市场”的设想，后经某市委研究决定将位于北京西路的“某纺织站”、“某百货站”、“市五金站”、“市化工站”、“省农机公司某分公司”的联合

4、仓库改建为批发市场，于1992年12月开始经营并取名“吉和”，寓意“吉祥如意，和气生财”。“吉和”市场经过十几年的发展和建设已成为集服装、鞋类、箱包、布匹、针纺织品、农副产品、水产品为一体的皖南地区最大的批发、零售市场，辐射某周边18个县市,拥有2800多户经营户。2003年被评为“全国服装批发市场百强第二十四位”，通过多年的不断发展和打拼，年收入600—700万元。综观老的“吉和”市场一方面由于店铺密集、危房程度严重、通道狭窄、电源线老化，存在着重大消防安全隐患。另一方面随着城市现代化发展，原有的落后的建筑形态和政府对

5、周边地块的未来规划不配套，改造“势在必行”，市场动迁改造于2005年12月正式启动。②项目前景某·名流印象项目的开发将秉承某城市务实、开放的商业精神，立足于某城市实际消费需求和发展需求，引领某城市时尚先风，“创新·务实·时尚”的开发主题正体现了这个城市最强的时代感。依靠长江的自然景观，吉和老市场的商业底韵，滨江公园的资源，把原吉和市场改建为一个集商贸、商务、旅游、休闲、娱乐、居住六大功能为一体的综合性城市综合体，服饰城、美食城、娱乐城等各种商业业态引领健康时尚消费，打造皖南的时尚之都、购物天堂、休闲乐园，使之成为立足某4

6、3，辐射皖南八百里皖江时尚财富的原动力，时尚生活的发源地，成为皖南首席城市集合式商业群。一．项目总体规划依据对某滨江地块的人文、历史和现状分析，结合国内外成功的滨海、滨江规划设计的先例，某市确立以“把港口引入城市，把城市引入港口”为主题的规划准则，将分期发展计划中的滨江地块规划空间定义为五个功能区，即文化娱乐区、现代居住区、滨江游览区、商业贸易区和城市公园区，整体交通和绿化布置各具特色。整个滨江地块项目西倚长江，全长9.5公里，沿江向城市腹地纵深100—250米，规划总占地面积约1700亩。其中一期工程占地约540亩，规

7、划设计长2.35公里。其中282亩配套工程用地已被世茂集团以4亿元的价格摘牌。主要建设内容包括一座五星级酒店（建筑面积约7.5万平方米），一座文化艺术中心（建筑面积约3.5万平方米），一条特色商业街（建筑面积约6.5万平方米），一片高品质住宅（建筑面积约37万平方米）单栋58层，总投资约2.6亿美元。二期工程位于一期工程南段，长1.5公里，占地面积约330亩，主要设计定位为休闲体育为主体的沙滩公园、沙滩运动项目等。三期工程位于城市中心区南端，长5.5公里，占地面积825亩，主要设计定位为生态景观区，大部分为生态绿地及湿地

8、保护。某·名流印象位于整个滨江地块的商业贸易区域范畴之内，建成后的某·名流印象项目将涵盖商贸、商业、旅游、餐饮、娱乐、办公为一体的大型滨江城市综合体。二．项目规划建设指标1．用地面积规划总用地面积约：86984㎡，其中可建设用地面积为81502㎡。431．用地性质和强度商业、酒店：建筑密度：<55%，容积率：<2.7