承接查验前的准备工作

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1、承接查验前的准备工作1、成立承接查验小组（1）成立物业承接查验小组，任命组长。成员包括：资料接收人员、各类工程项目验收人员等。（2）对承接查验小组人员进行明确的责任分工：（a）编制承接查验方案，制定各类项目承接查验的规范表单；（b）准备完善相关的检测工具、仪器等。2、地产公司负责成立物业移交小组（1）小组成员应包括：总经理、规划设计部门人员、施工管理部门人员、监理人员等，并指定物业移交负责人与物业公司承接查验小组对接。（2）向物业行政管理部门提出承接查验时刻表，提供符合移交条件的物业，配合承接查验，对存在问题进行维修、整改。3、物业行政管理部门负责对承接查验进行指导，监督验收接管中的共性

2、问题及可能引起重大投诉的各种质量隐患。物业项目承接查验的基本条件1、项目物业移交与接管的前提条件（1）水、电、天然气、有线电视、电话、互联网等已开通，具备试验条件；（2）各种机电设备已安装调试完毕，具备运行条件；（3）楼宇及公共配套设施已清理完毕，具备交楼条件；（4）卫生间已注满水，具备做48小时闭水试验的条件；（5）所有物业的产权、工程、设备资料及业主资料已准备完毕；（6）单体建筑已通过市质检部门验收。物业项目承接查验的内容1、图纸资料的验收，包括各类建设、安装图纸，地下管网图纸，产权项目、工程、各类设施、设备的维护及使用资料、业主资料等；一般情况下，文件资料应提前于其它项目完成验收，

3、验收责任人发现缺少有关资料时，应及时向移交单位索取。验收完毕填写相关记录2、物业、设备用房的验收，包括物业管理房、门卫房、车辆管理房、配电机房、水泵机房、发电机房、中央空调机房、电梯机房、二氧化碳气体灭火系统房、消防控制中心、风机房等。3、供电设备的验收，包括电气线路、照明器具、避雷、高压柜、电梯；4、空调系统的验收，包括冷冻机组、风机盘管、循环泵自动系统等；5、供暖、水、卫、消防的验收，包括管道、水表、水箱、卫生器具、水泵、消防设施等；6、土建工程的验收，包括主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修；7、附属工程及其它室外工程的验收，包括明沟、散水、化粪池及室外管道等。8、锅炉房的验收包括，

4、锅炉辅机系统配套设施，设备等；物业承接查验的标准说明：本标准的制定依据建设部建标(1991)第69号《建设部房屋承接查验标准》。是企业的，我没有认真的研究，在这里就是探讨1、主体结构部分（1）外墙无明显裂纹，不渗水。（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、公共楼面地面YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityin

5、tegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。4、楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。楼梯无裂缝、无表皮剥落5、卫生间、厨房、外阳台卫生间、阳台地面应低于相邻地面

6、2厘米左右，无明显积水、倒返水和渗漏现象。卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。6、棚面、墙面、楼地面顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污

7、渍。墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。饰面砖表面平整、无空鼓