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1、北京前门大栅栏地区保护、整治与复兴规划（说明书） 清华大学城市与建筑研究所宣武区人民政府二零零四年七月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingt
2、heregionalpositionandachieve目录1项目背景42规划范围确定43历史沿革43.1大栅栏地区的形成和变化43.1.1北京建城与辽以前43.1.2辽金时期53.1.3元明清时期53.1.4近代的繁华53.1.5现代商业的逐步退化53.2大栅栏地区中的历史文化价值53.2.1历史文化价值53.2.2地域资源价值63.2.3风貌观赏价值64现状综述与分析64.1区位概况64.2用地状况64.2.1居住用地(R)64.2.2商业金融用地(C2)64.2.3行政办公用地(C1)64
3、.2.4学校用地（R5）74.2.5文化宗教用地(C7)74.3人口状况74.4产权状况104.5文物古迹104.6建筑现状评价134.6.1建筑质量评价134.6.2建筑风貌评价144.6.3建筑立面144.6.4建筑密度与容积率154.6.5建筑高度154.7城市肌理154.8街巷胡同及现状交通164.8.1动态交通184.8.2静态交通184.9绿化及公共开敞空间184.10名木古树184.11商业及业态194.11.1现状商业状况194.11.2商业发展的SWOT分析204.12市政设施
4、现状205规划目标、原则及依据205.1规划目标205.2规划原则205.3规划依据216总体功能定位215.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingther
5、egionalpositionandachieve7规划结构构想227.1特色分区227.2精华地段238保护发展规划238.1土地使用功能规划238.1.1居住用地（R）238.1.2商业金融用地（C2）238.1.3行政办公用地（C1）和文化娱乐用地（C3）248.1.4绿化用地（）248.1.5用地调整的具体原则和措施248.2人口疏解248.3保护与更新258.3.1总体分区保护更新原则258.3.2现状建筑保护、整治、更新分类278.3.3现状建筑保护、整治、更新措施278.3.4保护
6、与更新一般建议288.4绿化及公共开敞空间298.5道路交通规划298.5.1道路系统规划原则298.5.2路网系统规划308.5.3内外交通衔接交通组织方式318.5.4静态交通规划318.5.5交通管理措施328.6建筑高度控制328.6.1高度控制原则328.6.2规划高度控制338.7地下空间利用348.7.1地下空间利用的必要性348.7.2地下空间的主要功能358.7.3地下空间利用358.8商业复兴规划358.9旅游规划368.10市政设施规划378.10.1市政设施布局的一般原则
7、378.10.2市政设施规划布局378.11沿街立面设计与节点设计错误！未定义书签。9规划控制导则449.1地块划分与地块编码449.1.1地块划分449.1.2地块编码449.2控制指标体系459.2.1传统控规内容错误！未定义书签。9.2.2特殊控制内容错误！未定义书签。9.2.3城市设计导则479.3土地使用兼容性4810实施政策建议485.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinve
8、stment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve15.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheback
